Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan

)

(Hinsa

ANALISA SAHAM DENGAN MENGGUNAKAN GORDON MODEL 1
Oleh: Hinsa Siahaan Abstraksi
2

Secara generik penilaian perusahaan dapat dilakukan dengan menghitung nilai sekarang arus kas sebelum dikurangkan pajak dan bunga. Dan penilaian saham perusahaan juga dilakukan dengan mengkalkulasi nilai sekarang arus kas yang dihasilkan saham dari dividen dan capital gain di masa yang akan datang. Inti tulisan ini adalah menggunakan analisa fundamental didalam penilaian saham perusahaan. Untuk itu tulisan ini diawali dengan uraian tentang konsep atau kerangka teori yang dianggap relevan didalam penilaian surat berharga berpenghasilan tetap (fixed income securities), dan penilaian sekuritas berpenghasilan tidak pasti (equity securities). Dan kemudian menggunakan kerangka teori Gordon Model dan analisa fundamental didalam menilai saham aktual PT. Century Textile Industry Tbk. Kesimpulan dari analisa ternyata harga saham yang terjadi di Bursa Efek Jakarta atau harga menurut persepsi masyarakat investor pada saat dianalisa adalah overvalued. Oleh karena itu direkomendasikan agar pemilik saham menjual sahamnya karena pada akhirnya akan terkoreksi. Namun demikian kelihatannya masih perlu dipertanyakan dan di analisa lebih lanjut mengapa harga saham tersebut overvalued.

I.

Pendahuluan
Salah satu peranan penting seorang pakar keuangan perusahaan adalah

memberikan rekomendasi tentang nilai berbagai macam surat-surat berharga. Ketika perusahaan bermaksud membeli surat-surat berharga atau aktiva keuangan seperti obligasi, saham preferen, atau saham biasa, dia harus memiliki pengetahuan tentang nilai investasi. Jika perusahaan bermaksud melakukan akuisisi, tentunya perusahaan harus memiliki teknik untuk menentukan berapa harga yang pantas untuk saham perusahaan yang akan diakuisisi. Demikian

1 Tulisan ini disampaikan dalam “Seminar Manajemen Keuangan” di Fakultas Ekonomi Universitas Kristen Krida Wacana Jakarta, 17 Pebruari 2003. 2 Hinsa Siahaan adalah Alumni “School of Management: Boston University”, Hubert H.Humphrey Fellowships Program 1991-1992. Saat ini bekerja sebagai peneliti pada Badan Analisa Fiskal Departemen Keuangan RI, juga sebagai Staf Pengajar Universitas Prof. Dr. Moestofo (Beragama) dan Ukrida Jakarta. 39

KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN, Vol. 7, No.1

Maret 2003

Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model (Hinsa Siahaan) f the underlying worth of a share of stock. It provides a standard for helping you judge wehther a particular stock

juga, pada waktu perusahaan mempertimbangkan akan menjual sahamnya kepada masyarakat dalam rangka menambah modal (melakukan IPO) perusahaan harus dapat menentukan harga pasar perdana dan waktu yang tepat menawarkannya kepada masyarakat, sehingga memberikan manfaat maksimum kepada pemegang saham yang ada (pemegang saham lama).

Oleh karena penilaian sekuritas perusahaan adalah berkaitan dengan masalah nilai, maka tulisan ini diawali dengan riset kepustakaan tentang konsep nilai dan penilaian. Setelah itu riset literatur ditekankan pada konsep penilaian atas surat berharga berpenghasilan tetap (mis. Obligasi). Kemudian difokuskan pada konsep penilaian saham (common stock valuation). Dan pada akhirnya ditutup dengan analisa saham dengan menggunakan “Gordon Model” didalam menilai saham PT. Centex Tbk .

40

KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN, Vol. 7, No.1

Maret 2003

Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan)

(Hinsa

I.1

Tujuan Penelitian Ada tiga tujuan utama penelitian ini. Pertama adalah untuk

memasyarakatkan konsep-konsep atau teori yang berkaitan dengan penilaian perusahaan dan penilaian sekuritas perusahaan. Kedua adalah memberi contoh penggunaan teori didalam menganalisa nilai intrinsik atau harga wajar saham perusahaan untuk dapat dibandingkan dengan harga yang terjadi di bursa sesuai dengan persepsi masyarakat, sehingga dapat disimpulkan apakah harga saham fair, overvalued, atau undervalued. Terakhir tetapi tidak kalah pentingnya adalah menganalisa apakah pasar modal Indonesia sekarang ini sudah efisien dalam arti sudah transparan karena harga saham yang terjadi di bursa telah mencerminkan kondisi fundamental emiten. I.2. Metodologi Penelitian Data kualitatif berupa konsep atau teori tentang nilai, penilaian, pendekatan penilaian yang digunakan dalam tulisan ini adalah dari riset kepustakaan. Sedangkan untuk data kuantitatip berupa data keuangan perusahaan, didapatkan dari publikasi perusahaan yang disediakan kepada masyarakat, baik melalui Pusat Referensi Pasar Modal BEJ, maupun dari berbagai media massa. Jadi data yang digunakan adalah merupakan informasi umum.

II.

Kerangka Teori
Pada hakekatnya nilai setiap sekuritas (surat-surat berharga) dapat

2.1 Konsep Nilai didefinisikan sebagai nilai uang yang diberikan kepada sekuritas pada waktu tertentu. Nilai tersebut mungkin dinyatakan menurut pasar atau nilai menurut
41

KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN, Vol. 7, No.1

Maret 2003

Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan)

(Hinsa

peraturan atau prosedur akuntansi yang berlaku untuk sekuritas yang bersangkutan. Biasanya kita mengenal adanya empat konsep nilai yang paling utama, yang didefinisikan sebagai berikut:3 1. Nilai Going Concern (Going Concern Value). Yang dimaksudkan dengan nilai

going

concern

adalah

nilai

perusahaan

yang

dapat

memberikan

keuntungan, perusahaan yang beroperasi dengan prospek usaha dimasa yang akan datang yang tidak terbatas. Suatu nilai dengan asumsi perusahaan tetap hidup tanpa batas. Jadi nilai perusahaan dikaitkan dengan kemampuan menghasilkan laba di masa depan, pembagin dividen, dan pertumbuhan usaha di masa yang akan datang yang tidak terbatas. 2. Nilai Likuidasi (Liquidation Value). Jika seorang analis keuangan menilai perusahaan yang akan bangkrut, maka penilaiannya yang utama adalah ditujukan kepada seluruh aktiva nilai bersih aktiva, atau nilai likuidasi. perusahaan dijual dan dikurangkan Artinya setelah dengan seluruh

kewajibannya (utangnya), berapa sisa hasil penjualan aktiva yang dpat dibagikan kepada pemegang saham biasa? Seandainya setelah penjualan seluruh aktiva, perusahaan tidak sanggup membayar seluruh utangnya, berapa yang masih dapat diharapkan oleh masing-masing pemegang obligasi atau kreditur lain? Jadi nilai likuidasi adalah nilai setelah seluruh aktiva perusahaan dijual dikurangi seluruh utang. 3. Nilai Pasar (Market Value). Seandainya kita mengevaluasi perusahaan yang saham atau obligasinya diperdagangkan di pasar modal, kita pasti dapat menentukan nilai pasar surat-surat berharga perusahaan. perusahaan yang bersangkutan.
3 John Hampton: ” Financial Decision Making : Concepts, Problems And Cases” Fourth Edition, 1989. 42

Nilai tersebut

adalah nilai obligasi atau saham menurut persepsi pasar terhadap

KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN, Vol. 7, No.1

Maret 2003

Manajer keuangan dapat mengestimasi nilai intrinsik secara hati-hati dengan mempertimbangkan faktor-faktor fundamental yang mempengaruhi nilai sekuritas. merupakan nilai riil surat utang atau surat ekuiti yang dibedakan dengan harga berlaku di pasar. Termasuk nilai apakah hasil penilaian si Analis Efek tersebut ? Jawab: Nilai going concern oleh karena penilaian dikaitkan dengan penghasilan dimasa yang akan datang dengan asumsi perusahaan hidup terus tanpa batas.2 Nilai Intrinsik Nilai intrinsik sesuatu sekuritas adalah harga yang ditentukan setelah mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai. seperti berikut: 1.1 Maret 2003 .Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa 4. No. Nilai buku utang biasanya hampir identik dengan nilai par atau nilai nominal. Aktiva tersebut dapat dilikuidsi jika perusahaan membutuhkannya untuk membayar utang dan membagikannya kepada pemegang saham. Didalam teknik penilaian dengan asumsi going concern 43 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Aktiva berujud dari perusahaan atau aktiva yang secara fisik dimiliki perusahaan selalu mempunyai nilai pasar (harga menurut persepsi pasar). Vol. dengan jumlah lembar saham yang beredar (outstanding shares). Value of the Firm’s Assets. 7. XYZ Tbk adalah Rp400 dan nilainya adalah 8 kali EPS atau Rp3200. 2. Pada dasarnya nilai ini adalah nilai yang ditetapkan menurut teknik akuntansi yang sudah di-standard-isir (sudah dibuat baku) dan dikalkulasi dari laporan keuangan terutama dari neraca yang dipersiapkan perusahaan. Nilai buku saham biasa dihitung dengan cara membagi total seluruh ekuiti (modal sendiri) yang ada di neraca. memprediksi penghasilan per saham atau EPS perusahaan PT. Contoh: Seorang analis efek. Nilai Buku (Book Value). Dengan perkatan lain.

2. No. Di dalam pasar yang tidak sempuna. 2. Artinya nilai sekuritas lebih 44 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. analis efek dapat mengharapkan melokalisir variances (perbedaan) antara nilai intrinsik dengan harga permintaan menurut pasar. 7. 4. Tujuan utama analisa nilai intrinsik adalah untuk memilih atau memisah-misahkan perusahaan atau saham yang overvalued dan yang undervalued. 3. Prospek pertumbuhan perusahaan di masa depan biasanya di evaluasi investor dan kreditur secara hati-hati dan merupakan faktor yang mempengaruhi nilai intrinsik perusahaan. Dan untuk saham preferen dan saham biasa. Tanpa memperoleh tingkat penghasilan tertentu. Besar kecilnya perusahaan selalu berusaha untuk membagikan dividend. Vol.1 Maret 2003 . Perusahaan punya janji untuk selalu membayar bunga utangnya dan mengembalikan pokok utangnya di masa yang akan datang.3 Analisa Nilai Intrinsik Pengkajian nilai intrinsik adalah merupakan proses membandingkan nilai ril suatu sekuritas dengan harga yang berlaku di pasar. Likely Future Interest and Dividend. Faktor-faktor fundamental yang mempengaruhi nilai biasanya lebih lambat perubahannya dibandingkan perubahan harga pasar sekuritas. Jika sekuritas ternyata undervalued berarti pasar gagal atau tidak menemukan adanya faktor-faktor yang membenarkan harganya harus lebih tinggi. kemungkinan pembayaran bunga dan dividen akan terancam.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa biasanya nilai likuidasi ini diabaikan. serta membagikan dividen akan mempengaruhi nilai sekarang. Penghasilan rata-rata yang diharapkan perusahaan di masa yang akan datang adalah merupakan faktor yang paling mempengaruhi nilai sekuritas. dianggap tidak ada. Likely Future Earnings. Likely Future Growth Rate. kemungkinan perusahaan akan menepati janjinya membayar bunga dan pokok utang.

jika saham overvalued akan segera melepasnya (cut loss). 45 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. dan jika undervalued akan tetap mempertahankannya (hold). dan akan memaksa harga naik. 7. No. Perorangan atau perusahaan yang membeli saham pada waktu undervalued akan mendapat keuntungan. Namun. segera setelah masyarakat investor menyadari situasi tersebut. Vol.1 Maret 2003 . para investor akan membeli saham. misalnya karena manajemen mengumumkan EPS (earnings per share) lebih tinggi dari yang diharapkan. Sebaliknya yang membeli pada saat saham yang overvalued akan menderita rugi.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa tinggi dari pada harga jualnya. Sementara investor yang sebelumnya telah memiliki saham dalam porfolionya. Sebab lambat atau cepat akan terjadi koreksi pasar. Adalah bijaksana untuk tidak membeli saham yang overvalued. Tinjauan tentang nilai intrinsik dan bagaimana menggunakannya dalam pengambilan keputusan dapat digambarkan seperti Gambar 1.

7. Jangan Beli Stocks. berarti saham rendahmenemukan nilai intrinsik saham. seperti ditemukannya kandungan minyak bumi. maka nilai intinsik adalah tergantung apakah dan berapa besar pertumbuhan berlangsung terus.Aktiva Penghasilan masa depan Dividend masa depan Pertumbuhanmasa depan Kondisi Pasar Menentukan Menentukan Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) Intrinsik atau nilai riil (Hinsa Analisa nilai intrinsik tidak selalu dapat dilakukan dengan akurat oleh Bandingkan Harga berlaku di pasar karena tiga keterbatasan: 1. nilainya lebih tergantung kepada masa depan yang tidak pasti ketimbang faktor-faktor keuangan fundamental. kemungkinan Jika nilai intrinsik lebih undervalued melakukan investasi tidak dari harga berlaku di pasar. Perusahaan-perusahaan pertumbuhn yang sangat cepat akan mendorong kenaikan harga saham di pasar oleh karena para investor optimis bahwa pertumbuhan akan tetap tinggi di masa depan. berarti saham overvalued 2. Contoh: Sebuah perusahaan asuransi sedang mempertimbangkan untuk 46 cukup memadai KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. atau perusahaan yang berusaha mendapatkan inovasi baru yang menguntungkan. Jika masyarakat yang akan saham perusahaan akan tetap undervalued atau overvalued selamalamanya. Saham perusahaan tambang minyak. seperti Atari dan Apple Computer tahun 1970an. Jika saham adalah dari perusahaan yang prospek pertumbuhan penjualan dan keuntungan luar biasa. No. Perusahaan yang sifat kegiatannya secara alamiah memang sangat spekulatif tidak dapat dianalisa dengan analisa nilai intrinsik. Dalam situasi seperti ini. nilai ril perusahaan ditentukan oleh suatu kejadian tertentu. pendekatan nilai intrinsik tidak digunakan dengan situasi pertumbuhan tinggi. Beli esar dari harga berlaku di pasar. Berhubung kelangsungan pertumbuhan tidak pasti. Vol. Marketplace Slow to Recognize Real Value. High-Growth Analisa nilai intrinsik tidak yang memiliki catatan mempunyai teknik (tidak mampu) mengevaluasi situasi seperti ini.1 Maret 2003 . tambang emas. Stocks of Highly Speculative Firms. 3.

1 Maret 2003 . tidak mempertimbangkan masalah nilai intrinsik. No. Potensi utama perusahaan terletak pada proses kertas khusus untuk percetakan tertentu yang sudah dipatenkan.4 Pendekatan Nilai yang Berlaku di Pasar Teknik penilaian sekuritas kedua yang sering digunakan adalah penilaian dengan mempertimbangkan harga saham individual dibandingkan dengan indikator lain di pasar.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa mengakuisisi perusahaan manufaktur skala kecil. Vol. Dengan menggunakan tingkat suku bunga dan besarnya dividend. 2. Tiga faktor utama didalam pendekatan ini adalah: 47 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. analis efek dapat menentukan nilai intrinsik obligasi (sekuritas berpendapatan pasti). atau overvalued. namun teknik analisa ini dapat juga digunakan untuk menganalisa obligasi dan saham preferen. 7. Jika seorang analis efek percaya bahwa nilai saham lebih tinggi dari pada harga permintaan di pasar. Meskipun analisa nilai intrinsik kebanyakan digunakan didalam menganalisa saham biasa. properly valued. Pendekatan nilai berlaku di pasar hanya berkepentingan dengan harga di pasar. Dapatkah analisa nilai intrinsik diaplikasikan untuk situasi seperti ini? Jawab: Penggunaan nilai intrinsik adalah terbatas. Kemudian nilai tersebut akan dibandingkan dengan harga yang berlaku di pasar (harga pasar aktual) untuk menentukan sekuritas undervalued. Situasi yang dihadapi adalah sangat spekulatif oleh karena itu tidak dapat ditangani dengan analisa nilai intrinsik. maka direkomendasikan untuk membeli saham yang bersangkutan. Perusahaan mengharapkan akan terjadi booming penjualan jika permintaan terhadap produksi cukup materil. Volume penjualan perusahaan sudah stabil dan mempunyai aktiva tetap yang sudah agak ketinggalan zaman.

Hal ini berlaku untuk perusahaan tunggal yang harga sahamnya yang berlaku di pasar lebih rendah dari nilai saham dalam jangka pendek. akusisi dilakukan pada harga rendah dan saham akan menghasilkan capital gain. atau Indeks Nikkei Jepang). pada saat mana investor mungkin membeli kembali. 7. analis efek dapat menemukan sekuritas (saham-saham) yang mempunyai pola siklus seperti ini. Dengan pendekatan ini. Kemudian tekanan jual memaksanya turun Rp400 per saham. dan cukup menarik untuk meraih keuntungan jangka pendek. Dasar pemikiran teknik ini adalah bahwa nilai pasar hampir seluruh saham yang terjadi adalah dibawah nilai pasar normal. Cyclical Lows. Indeks New York Stock Exchange AS. Industry Comparison. Pendekatan serupa dapat juga digunakan untuk Obligasi dan Saham preferen manakala investor yakin bahwa harga sekuritas sedang anjlok. Analis efek akan membeli saham 48 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Banyak sekuritas yang harga psarnya mengikuti siklus tertentu.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa 1. Depressed Overall Market. Jika perusahaan yang terseok diakuisisi semasa periode harga saham naik. dan segera akan naik kembali. 2. Berdasarkan data historis. Ini mungkin terjadi ketika harga saham perusahaan didalam satu industri naik sementara harga saham perusahaan lain merosot tanpa alasan yang jelas. Vol. sebuah saham naik hingga Rp600 per saham. dan lembaga dan investor lain memutuskan menjual sahamnya untuk memperoleh untung (profit taking). Hal ini terjadi ketika tingkat harga rata-rata saham menurut indeks bursa menurun (mis: Indeks Harga Saham Gabungan Jakarta (IHSG). Contoh. Seorang investor akan membeli saham manakala harga hampir semua saham di pasar turun atau rendah. seseorang atau perusahaan akan membeli saham yang kelihatannya lebih unggul dibandingkan saham perusahaan lain dari industri yang sama (rata-rata industri).1 Maret 2003 . 3. No.

Kedua metode berusaha menemukan saham-saham yang undervalued dan overvalued kemudian mencari sekuritas yang menawarkan nilai tinggi untuk harga yang dibayar untuk sekuritas bersangkutan. 7. Untuk menentukan nilai sekuritas utang biasanya diperlukan tiga proses yang terpisah. 2.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa menjelang siklus bawah dan berusaha menjualnya pada siklus atas. Nilai Sekuritas Utang atau Sekuritas Berpenghasilan Tetap Hampir semua perusahaan membiayai sebagian aktivanya dengan ekuitas dengan bayaran bunga yang tidak tetap (variable) atau dengan sekuritas yang memberikan pengembalian tetap kepada pemilik surat utang.5. jadi saat tepat untuk membeli. No. Harga pasar saham awal tahun 1993 adalah Rp440. dapatkah pendekatan nilai berlaku di pasar digunakan untuk saham ini? Tahun Tinggi Rendah 1996 Rp380 190 1997 Rp370 170 1998 Rp430 210 1999 Rp490 270 2000 Rp550 360 2001 Rp600 400 Jawab: Yes. Contoh: Investor membuat plot harga tertinggi dan terendah dari tahun ke tahun dari perusahaan yang memproduksi besi. Vol. Pertanyaan.1 Maret 2003 . 49 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Pendekatan nilai intrinsik dan nilai yang terjadi di pasar mungkin tumpang tindih (overlapping) dalam situasi dimana nilai pasar kelihatan lebih rendah dibandingkan nilai intrinsik. Kelihatannya saham ini mempunyai pola siklus tertentu dengan perbedaan kurang lebih 20 point antara harga tinggi dan rendah setiap tahun. Pada harga Rp440 kemungkinan saham berada pada siklus bawah (rendah).

Satu tahun setelah emisi obligasi. Apabila t jatuh tempo sekuritas sudah pasti pda tanggal tertentu. nilai pasar utang tetap sebesar Rp10 miliar. tingkat bunga di pasar turun menjadi 10% per tahun. besarnya adalah sama dengan pokok pinjaman. Baik untuk pinjaman yang berasal dari dalam negeri. jika pemilik menjual obligasinya sekarang di pasar 50 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Obligasi dijual dalam kelipatan Rp10.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa 2. misalnya Rp 10 miliar dan akan membayar bunga sesuai dengan tingkat bunga yang berlaku.5. perusahaan harus membayar bunga dengan prime rate dan LIBOR yang naik turun. Didalam menentukan besarnya bunga pinjaman. biasanya bank menggunakan prime rate.5. maupun dari luar negeri. Vol. Besarnya nilai utang yang dipinjam dari bank dengan mudah dapat ditentukan.1 Maret 2003 .000. 2. atau indikator lain tingkat bunga umum. LIBOR atau the London Interbank Offered Rate adalah indikator lain yang digunakan didalam menentukan bunga uang dalam pembiayaan internasional. katakanlah emiten telah menjual Obligasi-10Tahun sebesar Rp50 juta dengan tingkat bunga atau kupon 14% per tahun. Sebab. dan pembayaran bunga dilakukan tiap setengah tahun atau dua kali setahun.1 Utang Dengan Tingkat Bunga Berubah ( Variable Rate Debt ) Perusahaan mungkin menanda tangani wesel bayar atau meminjam uang dengan membayar bunga yang beubah-ubah sesuai dengan nilai indeks tertentu. Sekuritas Berbunga Tetap Dan Jangka Waktu Tertentu Meskipun tingkat bunga utang atau saham preferen tetap. 7.2. nilai sekarang sekuritas harus mempertimbangkan semua pendapatan bunga yang akan datang atau dividend ditambah dengan pengembalian pokok.-. Sebagai ilustrasi proses penilaian. Jadi tidak perlu kalkulasi khusus. Jika perusahaan punya utang. namun mungkin saja nilai pasarnya naik turun atau berfluktuasi. No. Akibatnya.

n i PMT PV FV 000000000000000000000000000000000000000100feff030a0000ffffffff02ce020000000000c000000000000046170000004d6 Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa sekunder nilainya sudah berubah.69 yang perhitungannya seperti berikut: 18 9 10/2 10 700 [ 8.1 Maret 2003 . maka si empunya obligasi akan menerima Rp700 setiap bulan. Berhubung tingkat bunga fixed 14 %.182. Nilai sekarang arus kas sama dengan nilai intrinsik yang besarnya Rp12.000 saat jatuh tempo. obligasi menwarkan 18 kali pembayaran bunga tengah tahunan @ Rp700 ditambah pokok Rp10.69 ====== 10.000 51 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.000 pada tanggal jatuh tempo.423. Jadi terdapat arus kas bunga tengah tahunan Rp700 dan pembayaran pokok Rp10. 7. dan akan dibayarkan tiap tengah tahunan dengan bunga berbunga (compounded). Vol. No. nilai obligasi akan naik. sehingga lebih tinggi dari harga Rp10.000 saat emisi.423.71 ] [ 4.240. Berapakah nilai obligasi sesungguhnya ? Jika dalam akte penjualan obligasi ditetapkan pembayaran bunga 14% per tahun.98 ] 12. Calon investor akan membeli obligasi dengan yield 10 % selama sembilan tahun kedepan. 6 Setelah satu tahun.

dan pada saat itu tingkat bunga pasar 10%. No. Oleh karena tingkat pengembalian obligasi bagi investor harus sama dengan kesempatan investasi lain (yakni.423.1 Maret 2003 .423.69 adalah sama dengan nilai intrinsik atau nilai ril obligasi.69. akan bersedia membeli obligasi seharga Rp12.182.000 9 PV= (1.5. Sebab jika si investor membeli obligasi yang umurnya tinggal 9 bulan tesebut. kita akan mendapat jawaban yang sama yaitu: ( 700 )  PV = 1  1 1 −  (1.12. Berhubung tanggal pembelian kembali tidak diketahui kapan secara pasti.98 Seorang investor yang mengevaluasi pembelian obligasi satu tahun setelah emisi.3 Sekuritas Dengan Pengembalian Tetap Tanpa Jatuh Tempo Pada umumnya saham preferen tidak mempunyai tanggal jatuh tempo tertentu. 7. terdapat ketentuan bahwa saham dapat ditebus (dibeli kembali) oleh emiten. berarti nilai Rp 12.240. dan ditahan hingga jatuh tempo. saham preferen 52 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Pada saat saham ditawarkan kepada umum.05)18  0. 2. Vol. si investor akan mendapat tingkat pengemblaian 10%. dengan ketentuan bahwa besar bunga yang diterima adalah bunga berbunga.423. obligasi berisiko sama adalah berbunga 10%).699 Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Dengan menggunakan rumus nilai sekarang (present value method).05    = 8. Sehingga berdasarkan ketentuan yang disebut call feature perusahaan mempunyai opsi membeli kembali atau mengubah saham preferen menjadi saham biasa.71   10.10) = 4.

Berdasarkan rumus. Sebab itu. nilai intrinsik saham preferen ditentukan dengan rumus: dimana PMT = uang yang diterima per tahun i = nilai waktu uang yang wajar (normal) Sebagai contoh. misalkan emiten menjual saham preferen @ Rp100 dengan dividend 14% per tahun. saham preferen sejenis yang ada di pasar memberikan yield 11. 2.15 Seandainya saham preferen mempunyai jangka waktu tertentu atau tanggal jatuh temponya dapat diestimasi. nilai intrinsikny dapat ditentukan dengan rumus penilaian obligasi. 7. artinya arus kas yang dibayar emiten kepada pemiliknya tidak terbatas. Vol. Pada waktu yang sama.6 Nilai Saham Biasa Teknik kapitalisasi dalah suatu metode untuk mengubah arus kas yang diterima dimasa yang akan datang menjadi nilai sekarang atau nilai intrinsik 53 ketika di beli KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Artinya terlebih dahulu kita mendiskonto arus kas dari dividend dan kemudian menambahkannya dengan nilai saham kembali untuk menentukan nilai intrinsik. No.1 Maret 2003 .1175 = 119. nilai intrinsik saham ini adalah: 10x0.75%.ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa adalah abadi.14 PV = 0.

Vol. dan biasanya satu periode adalah satu tahun. 7. Semua kas yang diterima sepanjang periode (selama satu tahun) ditambah dengan setiap kenaikan nilai saham (capital gain) adalah sama dengan pengembalian (hasil) investasi. Contohnya kita mengkapitalisir dividen ketika mengembalikannya menjadi nilai sekarang saham.1 Maret 2003 .a Jual pada titik 1 000000000c000000000000046170000004d6963726f736f6674204571756174696f6e20332e30000c00000044532 Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa + Rp sekuritas. Oleh karena itu didalam penilaian investasi pada sekuritas.1 Model Periode Tunggal ( Single-Period Model ) Tingkat pengembalian investasi pada dasarnya adalah pengembalian setelah lewat satu periode. kita mengkapitalisir bunga yang akan datang atau dividend. dan ini harus diungkapkan di dlam analisa nilai intrinsik.6. Saham biasa menawarkan potensi pertumbuhan arus kas diwaktu yang akan datang. Proses yang serupa dapat digunakan didalam menilai saham biasa. diasumsikan bahwa sekuritas dibeli pada titik 0 dan dijual pada titik 1. Untuk sekuritas utang atau sekuritas berpenghasilan tetap. Rumusnya dapat dituliskan sebagai berikut: 54 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. 2. No.

100 + 250 4.4% Persoalan dengan pendekatan periode tunggal dapat dipecahkan dengan menggunakan kalkulator nilai waktu seperti berikut: 55 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Vol.1 Maret 2003 .4% yang diperoleh dengan menggunakan rumus sebagai berikut: 4. Setelah satu tahun saham tersebut dijual seharga Rp4500 tetapi harus dikurangi dengan komisi Rp100.n i PV FV Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa dimana E(tpn)1 = tingkat pengembalian diharapkan (Expected) setelah akhir periode 1 N1 = nilai sekuritas pada akhir periode 1 N0 = nilai awal pada titik 0 Kas1 = semua kas yang diterima sejak titik 0 hingga akhir periode 1 Contoh: Seorang investor membeli 100 lembar saham seharga Rp4000 dengan biaya komisi Rp100. Selama satu tahun tersebut dia menerima dividen sebesar Rp250. No. Berapakah tingkat pengembalian investasi pada saham ini? Jawabnya : 13.100 E(tpn)1 = = 0.400 − 4. 7.134 = 13.

Div1 = dividen tunai yang diterima investor selama periode 1. 7. Vol.4 ] 4100 4650 Dari sudut pandang investor yang melakukan investasi pada saham.00000000c000000000000046170000004d6963726f736f6674204571756174696f6e20332e30000c000000445320 Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa 4400 +250 1 [ 13. tingkat pengembalian ekuiti minimal (tingkat pengembalian modal sendiri) atau Ke dapat diformulasikan sebagai: dimana BE = Biaya modal sendiri atau tingkat pengembalian minimal yang diharapkan investor dari saham (ekuiti) N1 = nilai saham pada akhir periode 1 No = nilai saham pada awal periode atau pada titik 0. formula dapat kita tulis ulang sehingga diperoleh nilai saham pada titik o atau N0 sebagai : N0 = 1 ( Div1 + N1 ) 1 + K E ( ekuiti ) 56 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. No.1 Maret 2003 . Untuk menentukan nilai pasar saham dengan formula diatas.

756. dimana dividen adalah uang tunai yang diterima selama satu periode (tahun yang bersangkutan) dan nilai akhir Periode 1 sudah given atau hasil estimasi. No. Tanpa Pertumbuhan ( zero growth ) Pendekatan kedua untuk menilai saham biasa adalah dengan melihat periode investasi lebih dari satu periode. Sangat bijaksana jika perusahaan 57 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Contoh: Katakanlah bahwa pada akhir tahun periode1 harga 100 lembar saham Rp 7000. berapakah nilai intrinsik 100 lembar saham ini? Jawabnya adalah : Rp 6. 7.1 Maret 2003 . Vol.76 atau dengan kalkulator 1 11 [6.76] 7.11) N0 = = 6.76 1 (500 + 7000 ) (1 + 0.2 Dividen Abadi. Pertanyaan. Selama tahun bersangkutan pemilik saham akan menerima dividen tunai Rp 500.n i PV FV Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Rumus ini sekarang dapat digunakan menentukan nilai sekarang saham sesuai dengan model periode tunggal.756. Untuk investasi semacam saham ini minimal harus menghasilkan tingkat pengembalian 11% (sebelum potong pajak).6.500 2.756.

Kita menggunkan rumus yang sama seperti digunakan didlm menilai saham preferen. besarnya tingkat pertumbuhan (g) ditentukan dengan formula EPS (% RE ) g = Mkt Pr Agar supaya tingkat pertumbuhan menjadi 0. 7. semua EPS dibayar sebagai DPS dan nilai saham dinyatakan sebagai: 58 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. yaitu: PMT i PV = ini dapat dituliskan kembali sebagai: DPS1 N0 ( Nilai o ) = K e (min imum ) oleh karena DPS1 = dividen per saham perusahaan dalam periode 1 dan setiap periode periode yang akan datang tidak tumbuh alias tetap sama besarnya. Menurut rumus ini. persentase laba ditahan (retained earnings) harus 0. Menurut rumus untuk menentukan tingkat pengembalian minimum. dari periode ke periode. No. tetapi sekiranya ada. penilaian sahamnya relatif gampang. Meskipun perusahaan seperti ini sangat jarang. Jadi. diasumsikan bahwa dividend sama dengan earnings perusahaan yang tidak mengalami pertumbuhan.1 Maret 2003 .Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa senantiasa membayar dividend walaupun earnings atau dividend tersebut tidak tumbuh alias tetap besarnya. Vol.

1 Maret 2003 . Vol. No. 7.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa N0 (Nilaino ) = DPS1 K e ( req ) = EPS1 K e ( req ) 59 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.

atau DPS dividend payout = EPS Jika diasumsikan bahwa tingkat pertumbuhan dividend konstan. tetapi dengan senantiasa mempertahankan pembayaran dividen yang besarnya tetap dari periode ke periode. persoalan tidak sebagus kelihatannya. Pertumbuhan Konstan ( constant rowth ) Pendekatan ketiga didalam penilaian saham-biasa adalah dengan mempertimbangkan earnings dan dividend bertumbuh dengan tingkat pertumbuhan konstan (misalnya diasumsikan bahwa setiap periode tumbuh 5%).Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa 2. Jika dijabarkan lebih lanjut. 7. rumusnya adalah: ∞ N0 (Nilai 0) = ∑ [1 + K t =1 1 e ( req ) t] [ DPS0 (1 + g )t ] dimana g tingkat pertumbuhan earnings dan dividend yang besarnya konstan. yang didefinisikan sebagai hubungan antara dividend dan earnings. Tetapi secara aljabar rumus dapat disederhanakan menjadi : 60 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. perusahaan menahan sebagian earnings untuk membiayai pertumbuhan. Vol.1 Maret 2003 . No.6. berarti nilai intrinsik adalah fungsi (tergantung kepada) arus dividen yang tumbuh terus menerus tanpa batas waktu. Jika variabel rumus ini kelihatannya sukar untuk dipenuhi (dipecahkan) karena menyangkut arus dividend tanpa batas.3 Dividend Abadi. Dalam situasi ini.

Investor menghendaki tingkat pengembalian saham minimal 16%. Shareholder’s Return-Single Variable. 7.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa DPS1 N0 (nilai0)= Ke(req) − g Contoh: Diketahui earnings per share (EPS) perusahaan Rp5 dan dividend payout 44%.16 − 0. Pertanyaan. Berbagai pertimbangan dimasukkan dalam model sehingga secara matematik dapat digunakan untuk menentukan nilai intrinsik saham. tingkat pengembalian yang diperoleh pemegang saham terdiri dari dividend dan capital gains. berapakah nilai intrinsik saham ini ? Jawab: Rp 55 atau berdasarkan rumus 5 x 0.7 The Gordon Model (Model Gordon) Model ini pertama kali dikembangkan oleh Gordon seorang pakar dibidang keuangan perusahaan. namun hanya dividend yang akandatang yang dianggap sebagai pengembalian. Ini tidak berlaku dalam kasus Gordon. No.12 = Rp55 2. Sebab tingkat pengembalian yang diterima pemegang saham hanya dividend di masa yang akan datang. Vol. Didalam model periode tunggal (model satu periode). Tiga faktor utama yang diperhatikan oleh Gordon didalam rancangan modelnya adalah: 1. Tingkat pertumbuhan pembagian dividend konstan 12%. 61 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.1 Maret 2003 .44 N0 (Nilai0)= 0. Earnings yang ditahan perusahaan menjadi sebagian dari faktor pertumbuhan yang operasinya akan menaikkan dividend.

50 0. No. Pertumbuhan 62 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.05 0.10 x x x Laba Ditahan (%) 0 0 0.1 Maret 2003 . Nanti kita lihat bahwa selisih antara tingkat pengembalian minimal dengan tingkat pengembalian aktual mempunyai pengaruh yang significant terhadap nilai saham. Untuk tingkat risiko saham dan pengembalian tertentu. biasanya dinyatakan sebagai P/E normal. sebab g sama dengan EPS/MktPr dikalikan dengan persentase laba ditahan (% retained earnings).060 Penjelasan Tidak ada laba yang ditahan Semua laba dibagikan sebagai dividend. Tingkat pengembalian tersebut dibedakan atas: a. Actual return.025 0. Model Gordon dikembangkan dengan membandingkan tingkat pengembalian normal atau tingkat pengembalian minimal dengan tingkat pengembalian aktual.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa 2. Tabel 1: Faktor Pertumbuhan dalam Model Gordon EPS/MktPr Aktual 0 0. Normal and Actual Return. Ini adalah EPS/MktPr aktual untuk sebuah perusahaan individual. Pertumbuhan meningkat seiring dengan kenaikan laba.050 0. Merupakan sebahagian dari faktor pertumbuhan. Oleh karena ini berbanding terbalik dengan price-earnings ratio.60 = = = Besar Pertumbuhan Tidak ada Tidak ada 0.50 0. Dirumuskan sebagai EPS/MktPr minimal sama seperti yang diharapkan investor dari saham yang serupa. Vol. b.05 0.10 0. 7. Required return (Ke). pasar menghendaki tingkat pengembalian ekuiti (saham) tertentu.

Berhubung kita berkepentingan dengan pertumbuhan nilai pemegang saham dewasa ini. Penjualan saham tambahan atau pertumbuhan dari penambahan utang atau sekuritas berpenghasilan tetap lain diabaikan (dianggap tidak ada). Ke(act) = tingkat pengembalian ekuiti perusahaan aktul (sebenarnya) %RE = persentase EPS perusahaan yang mungkin ditahan oleh perusahaan. Pengaruh pertumbuhan variabel dapat kita lihat pada Tabel 1.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa meningkat seiring dengan laba ditahan yang semakin tinggi. model mengassumsikan pertumbuhan dividend selalu stabil dan memasukkannya sebagai salah satu faktor pertumbuhan dalam rumus penilaian. 2.8 Tinjauan Dari Sudut Pandang Yang berbeda Setelah memahami komponen-komponen model Gordon. 63 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.1 Maret 2003 . 3. Untuk tinjauan jangka panjang. Inclusion of a Growth Factor. Vol. pertumbuhan dibatasi dengan laba ditahan. 7. model tersebut dapat dimodifikasi seperti berikut: Nilai intrinsik = dimana : Div1 Div1 K e ( req ) − [ K e ( act ) ][% RE ] = dividend dalam bentuk kas tahun berjalan (sekarang) Ke(req) = tingkat pengembalian ekuiti normal yang diinginkan pasar sesuai dengan risiko saham. No.

oleh karena itu mungkin pemegang saham tidak perduli dengan besarnya dividend. Berarti pemegang saham lebih menginginkan earnings atau laba ditahan di perusahaan karena akan menghasilkan pengembalian 10%. Required Return Equal to Actual Return. 2. Dalam hal ini. Dengan dividend payout 100% dianggap tidak ada pertumbuhan. pemegang saham akan menginvestasikannya kembali kedalam 64 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. atau terkait dengan tingkat pengembalian ekuiti yang berbeda. Vol. karena peningkatan dividend payout tersebut menurunkan tingkat pertumbuhan. Jadi. Sebagai contoh. Jika diumumkan adanya pembagin dividend. Untuk memahaminya dengan baik. pemegang saham mungkin hanya memperoleh tingkat pengembalian kurang lebih 8% dari investasi serupa. Required Return less than Actual Return. pemegang saham mendapat lebih banyak earnings hasil investasi pada perusahaan. Dalam situasi ini. 7. Ada tiga situasi yang mungkin dihadapi: 1. manakala tingkat pengembalian minimal dibandingkan dengan tingkat risiko yang dihadapi. No. Pada tabel 1 terlihat bahwa nilai intrinsik turun dari Rp60 menjadi Rp25. kita harus menguji pengaruh perubahan dividend payout dalam berbagai situasi berbeda. karena dividend payout berubah dari 30% menjadi 100%.1 Maret 2003 . Sebab jika dibagikan sebagai dividend. misalkan EPS perusahaan Rp2 sementara tingkat pengembalian ekuiti (return on equity) 10 %. kinerja perusahaan adalah seperti yang diharapakan.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Sekarang kita siap untuk memahami apakah sebenarnya yang terjadi pada model Gordon. peningkatan dividend payout akan menurunkan nilai intrinsik. Umpamanya tingkat pengembalian minimal 8% namun tingkat pengembalian aktual perusahaan tenyata 10%.

Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa perusahaan atau kepada perusahaan lain yang sejenis. Dalam situasi ini. Pada Tabel 2 terlhat bahwa nilai intrinsik saham Rp20 berapapun besarnya dividen sepanjang tingkat pengembalian perusahaan sama dengan tingkat pengembalian minimal. Dalam praktek sebenarnya. Nilai intrinsik dibawah tingkat pengembalian minimal yang diharapkan. kinerja perusahaan tidak sebaik yang diharapkan.1 Maret 2003 . banyak faktor lain yang harus dipertimbangkan. jika tingkat pengembalian aktual lebih tinggi dari pada tingkat minimal yang diharapkan sesuai dengan tingkat risiko yang dihadapi. 7. Pada Tabel 2 terlihat bahwa nilai intrinsik meningkat dari Rp12 menjadi Rp16. Required Return Exceeding Actual Return. Perubahan dividend payout akan mempengaruhi kinerja atau merubah nilai intrinsik. Perusahaan yang tingkat pengembalian aktualnya lebih tinggi dari pengembalian minimal mempunyai nilai intrinsik yang lebih baik ketimbang perusahaan yang kinerjanya lebih buruk. mereka harus membayar fees untuk pialang dan biaya lain sebelum dapat menginvestasikan 65 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Ketika investor menerima dividend tunai. Dalam situasi seperti ini. sudah pasti. dapat diharapkan bahwa nilai intrinsik akan meningkat jika perusahaan menaikkan dividend payout. sebab pemegang saham menghendaki uang tunai yang akan di investasikan di tempat lain yang tinggkat pengembaliannya lebih tinggi.67 ketika dividend payout ditingkatkan dari 30% menjadi 100%. Vol. No. Perusahaan akan terdorong menahan earnings dan menginvestasikannya kembali. tetapi tergantung kepada hubungan antara tingkat pengembalian aktual dengan tingkat pengembalian minimal. Namun. 3. nilai intrinsik tidak terpengaruh pembagian dividend. Validitas model Gordon didukung data yang dikemukakan pada Tabel 2.

2.00 = Rp16. Vol. Pada umumnya. pembagian laba sebagai dividen akan mempengaruhi pajak.00 Rp1.00 = Rp14. Perusahaan yang tingkat keuntungannya lebih besar dari tingkat pengembalian minimal.29 dividend 8% − (1 0% x5 0% ) 10% − (10% x50%) 12% − (10% x50%) payout 70% R p1.00 = Rp20.1 Maret 2003 . sepanjang mempunyai proyek yang menawarkan tingkat pengembalian lebih tinggi ketimbang risiko yang dihadapi.00 Rp2. Tabel 2: Perbandingan Nilai Intrinsik Menurut Model Gordon Untuk Tingkat Pengembalian dan Dividend payouts Yang Berbeda Tingkat Pengembalian Minimal Capitalization Rate Required 8 persen 10 persen 12 persen 30% R p0.00 = Rp25.00 = R p12. No. Berikut ini dapat kita lihat atau perbandingan tiga 66 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.00 = R p33.00 Rp2.9 Perbandingan Antar Berbagai Pendekatan Penilaian Analis efek (pakar keuangan) biasanya menentukan nilai intrinsik untuk dibandingkan dengan perusahaan lain.60 R p0.00 dividend 8% − (1 0% x7 0% ) 10% − (10% x70%) 12% − (10% x70% ) payout 50% R p1.00 = Rp15. Tetapi tidak merusak validitas konsep.40 = R p28. Pertimbangan ini memodifikasi dasar perhitungan nilai intrinsik menurut model Gordon.3 3 = Rp20. 7.00 = Rp20. berbeda jika laba ditahan sebagai cadangan.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa kembali uangnya.67 dividend 8% − (10% x0%) 10% − (10% x0%) 12% − (10% x0%) payout Catatan :Semua data pada perusahaan dengan EPS = Rp2 dan tingkat pengembalian modal sendiri (return on equity) = 10%.40 Rp1. Masuk akal. jika perusahaan-perusahaan yang mempunyai karakter operasi dan risiko yang serupa memiliki nilai intrinsik kurang lebih sama.00 = Rp20.6 0 Rp0. sebaiknya menginvestasikan kembali dividend.00 Rp1.56 dividend 8% − (1 0% x30% ) 10% − (10% x30%) 12% − (10% x30%) payout 100% Rp2.4 0 Rp1.60 = R p60.

Dalam situasi seperti ini. Oleh karena itu didalam menentukan nilai intrinsik perusahaan mereka menggunakan rumus Nilai intrinsik = EPS K e(req) yang merupakan variasi dari rumus EPS Ke = MktPr dimana nilai intrinsik menggantikan harga pasar. dan tingkat pertumbuhan. tetapi pada lingkup yng sangat terbatas. misalkan perusahaan A yang 67 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Sebagai ilustrasi proses penilaian seperti ini. 7. Vol. katakanlah bahwa perusahaan pribadi serupa dengan perusahaan yang sahamnya dijual di pasar modal (di bursa efek). atau P/E untuk setiap saham yang diperdagangkan kepada umum untuk menentukan nilai saham milik perorangan (milik pribadi).Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa pendekatan didalam menentukan nilai intrinsik perusahaan (nilai intrinsik saham). P/E perusahaan go public dapat digunakan untuk menaksir nilai intrinsik perusahaan pribadi. Setelah rumus dapat diterima analis efek dapat mengamati berbanding terbalik EPS/MktPr. No. tingkat kemampuannya menghasilkan laba. Apakah metode ini valid? Jawabnya adalah Yes. Lebih lanjut. serupa dalam hal risiko.1 Maret 2003 . Menggunakan Price Earnings Ratio Sebagai Pembanding Kebanyakan analis efek mempercayai bahwa price earnings ratio sebagai faktor penentu nilai.

10 Perbandingan Nilai Dengan Gordon Model Gordon model dapat digunakan untuk membandingkan nilai jika kita menggunakan asumsi tunggal. atau 7 x 4 = Rp28. Berapakah nilai A ? Jika kebalikan P/E yaitu 1/7 digunakan sebagai tingkat pengembalian minimal. 2.1429 = 28 Hasil yang sama dapat juga diperoleh dengan mengalikan P/E dengan EPS. berarti nilai intrinsik A adalah Rp28 yang diperoleh sebagai berikut: Ke Nilai intrinsik = 1/7 = 0. dan yang terkuat kedua P/E= 9/1. Katakanlah P/E Z diperkirakan 7. Tetapi perusahaan X adalah paling kuat diantara ketiga perusahaan dan sahamnya diperdagangkan dengan P/E = 11/1. 7.1429 = Rp4/0. Pertanyaan: berapakah nilai intrinsik perusahaan Z? Jawab: Jika yang terkuat diperdagangkan dengan P/E = 11/1. Kita harus mengasumsikan bahwa harga pasar 68 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Y.5 x Rp2 = Rp15. berarti yang paling lemah Z harus dibawah 9/1.5/1 berarti nilai intrinsik Z = 7.1 Maret 2003 . tetapi EPS = Rp2.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa milik perorangan mempunyai EPS Rp4. Contoh: Perusahaan X. No. perusahaan Y terkuat kedua dengan P/E = 9/1 sementara perusahaan Z kurang kuat dan shamnya tidak diperdagangkan di pasar modal. Sementara perusahaan B dan C yang tingkat pengembalian dan risikonya sama. dan Z adalah perusahaan sejenis. diperdagangkan di bursa dengan P/E = 7/1. Vol.

harga sahamnya di bursa adalah @ Rp80. setelah perusahaan sejenis. harga pasar. Vol. Dengan demikian rumus berubah menjadi Harga pasar = Div1 K e ( req ) − [ K e ( act ) ][% RE ] Rumus ini terdiri dari empat komponen. 69 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Sebagai contoh katakanlah pertumbuhan sebuah perusahaan pribadi (sahamnya tidak diperdagangkan di pasar modal) adalah 5%. K e(req) = Div1 + [K e(act) ][%RE ] Harga pasar ditentukan tingkat pengembalian ekuiti minimal untuk Segera dinilai. dan membayar dividend per saham Rp6. Rumus ini dapat dimodifikasi dengan memecahkn masalah tingkat pengembalian ekuiti minimal. No. dividend per saham Rp4. dan tingkat pengembalian ekuiti minimal (cost of capital).1 Maret 2003 . dividen saat ini diterima (current dividend). dan tingkat pengembalian ekuiti minimal untuk menentukan harga pasar yang mungkin seandainya saham perusahaan aplikasi diperdagangkan. selanjutnya dapat digunakan untuk perusahaan yang akan Berhubung perusahaan pribadi jarang membagikan dividend. dan tingkat pertumbuhannya adalah 8%. dapat digunakan dividend. tingkat pertumbuhan. tingkat pertumbuhan (aktual Ke dikali % RE). Sementara perusahaan sejenis yang merupakan perusahaan publik. teknik penilaian Kemudian ini: kita dapat tingkat menganggap bahwa nilai ini mendekati nilai intrinsik.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa saham sejenis juga sama dengan nilai intrinsik perusahaan. 7.

50 per saham. dengan tingkat pertumbuhan 5 persen. membayar dividend Rp8 per saham.1 Maret 2003 . membayar dividend Rp2.05 = 0.13 − 0. dan risiko serta tingkat pengembalian ketiga perusahaan kurang lebih sama. Vol.50 per saham. 7. Perusahaan S adalah perusahaan pribadi. No.05 Contoh: Perusahaan Q. dan nilai intrinsik perusahaan pribadi (a privately held firm) adalah Rp6 = Rp75 Harga pasar = 0. membayar dividend Rp1. Harga saham Q adalah @ Rp18.08 = 0. R. dengan tingkat pertumbuhan 7 persen. dengan tingkat pertumbuhan 9 persen. Pertanyaan: Berapakah nilai perusahaan S? Jawab: Tingkat pengembalian ekuiti minimal (the required returns on equity) Q dan R dapat dikalkulasi sebagai berikut: Untuk Q : Ke(req) 1.13 Harga pasar yang diharapkan. dan S sama-sama bergerak dalam bisnis yang sama atau bergerak dalam satu industri.13 = 18 70 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Harga saham S @ Rp36.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Pertanyaan: Berapakah nilai intrinsik perusahaan pribadi (a privately held firm) tersebut? Jawab: Tingkat pengembalian ekuiti minimal (cost of capital) adalah Ke(req) = 4/80 + 0.50 + 0.

pengetahuan ini sangat membantu untuk mengestimasi harga pasar “perusahaan ketiga” yang masih milik pribadi. Pertanyaan berapakah nilai intrinsik C ? 71 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Untuk R : Ke(req) 2. tingkat pengembalian ekuiti minimalnya dapat digunakan rata-rata Q dan R atau sama dengan 0. No. Contoh: Perusahaan A. Saham perusahaan B harga pasarnya Rp20 sementara nilai buku Rp 14.50 + 0. Harga pasar saham perusahaan A adalah Rp80 dengan nilai buku Rp60. perusahaan yang serupa mungkin mempunyai ratio nilai pasar terhadap nilai buku yang sama.5. Apabila dua perusahaan serupa mempunyai 40 persen ratio nilai buku terhadap nilai pasar. Perusahaan C adalah milik pribadi. maka perusahaan kedua mungkin mempunyai nilai Rp10/0. Dengan demikian nilai S adalah: 8 = 178 Nilai Intrinsik = 0.14 = 36 Oleh karena S serupa dengan Q dan R. dan C mempunyai tingkat pengembalian dan risiko kurang lebih sama.09 Hubungan Nilai Buku Dengan Harga Pasar Walaupun nilai buku perusahaan tidak dapat digunakan secara langsung menentukan nilai intrinsik perusahaan yang going concern. perusahaan publik mempunyai nilai buku Rp30 per saham dan harga pasar Rp45 per saham. Vol.667 atau Rp15.135 − 0. 7. Sebagai contoh. B.27/2 = 13. Berapakah nilai intrinsik perusahaan serupa yang nilai bukunya Rp10 per saham? Oleh karena perusahaan sejenis mempunyai ratio 30/45 atau 2/3 nilai buku terhadap harga pasar.07 = 0.1 Maret 2003 . Sementara itu nilai buku C adalah Rp40.

saham preferen mempunyai sifat sama seperti obligasi.1.2002: Tahun Berakhir 31 Maret 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 72 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Dilihat dari jangka waktunya saham preferen sama dengan saham biasa yakni tanpa batas. jadi berkisar Rp 53 dan Rp57. 7.1 Maret 2003 . Tetapi pada sisi lain. tidak dapat menuntut perusahaan untuk dinyatakan pailit (bangkrut). Maka untuk C nilai pasarnya adalah berkisar Rp40/0. dan tidak mempunyai hak suara didalam RUPS (Rapat Umum Pemegang Saham). Seandainya tidak ada pembagian dividen kepada pemilik saham preferen. Analisa Penilaian Harga Saham Dengan “Gordon Model” Studi Kasus: PT.75.70 dan Rp40/0. Century Textile Industry Tbk 3. sifat saham dan sifat obligasi. dan ratio nilai buku B terhadap nilai pasar adalah 14/20 atau 70 persen. yaitu dalam hal mendapat dividen tertentu yang pasti sesuai dengan akte penjualan obligasi. sama seperti pemilik saham biasa. Vol. No. Tabel 3 Data Keuangan Perusahaan ( Financial Highlights ) Dalam Juta Rupiah Selama Periode 1995.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Jawab: Oleh karena A ratio nilai buku terhadap nilai pasar adalah 60/80 atau 75 persen. selain itu pembayaran dividen tidak dapat mengurangi laba kena pajak. Latar Belakang Saham preferen disebut juga sebagai saham amphibi atau saham hibrida karena mempunyai dua sifat. III.

915 Data Penting Per Saham dalam Rupiah penuh 1995 sampai dengan 1999.000 saham nominal @ Rp1000: 6. Vol.714 2. 7.1 Maret 2003 .000.037 2.500.000 saham nominal @R1000 : 6.500.000 saham Seri A.500.792 1.000 saham Seri B & 3. 10. No. 5.000 saham Seri A.273 215 108 115 73 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Laba Bersih (Setelah Pajak Penghasilan Badan) 1.000 saham Seri B dan 3. 10.500.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Data Penting Per Saham dalam rupiah penuh 1998 sampai dengan 2002.000.

400 9.39 0. maka tahun berikutnya pemilik saham preferen tidak dapat menuntut kepada emiten.999 4.000 6.000 5.577 150 0. 7.92 2.23 0.14 0. dimana pemegang saham preferen berhak mendapat nilai sisa laba sesuai dengan kesepakatan yang diputuskan pada RUPS). Centex Tbk adalah 14. 3. (Lain halnya jika bersifat partisipasi.67 9.732 10.Centex Tbk adalah nonkumulatif partisipasi laba.67 0.01 3.301 Dividen Tunai 400 400 400 300 Dividen per Laba 0. Vol.460 150 0. 1998 4.2002: Tahun 2002 2001 2000 1999 Berakhir 31 Maret Saldo Laba 14.51 1996 1.500 (BEJ) Harga Pasar Per 12.401 150 1.500 3.25 11.06 Bersih Harga Pasar 5. Artinya seandainya pada tahun tertentu tidak ada pembagian laba.07 1.21 0.851 Ekuitas 16.352 8.65 masyarakat di Pusat Referensi Dalam kasus ini.2 Analisa: Penilaian Harga Saham: D1 Vs = ( K S − g ) mengkalkulasi besarnya tingkat Langkah pertama yang perlu dilakukan didalam menganalisa harga wajar saham preferen Centex Tbk adalah 74 pengembalian dan risiko (risk &return) berdasarkan kinerja historis perusahaan KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.950 4.T.033 12. Besarnya “dividen tetap” saham preferen PT.1 Maret 2003 .7 1.600 6.450 150 1. sifat saham preferen P.33 6.00 16.4 1.51 1997 2.800 12.183 12.5% dan nilai nominal Rp1000.50 14.803 11.009 4.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Lanjutan Tabel 3 Data Keuangan Perusahaan ( Financial Highlights ) Dalam Juta Rupiah Selama Periode 1995.150 7. diolah kembali.26 1995 1. No.484 15.3 1.126 6.67 Dividen Harga Pasar Per 2.00 15.69 Laba Bersih Sumber : Publikasi Perusahaan yang disediakan untuk Pasar Modal BEJ.

Centex Tbk.071 2. Setelah kalkulasi tingkat pengembalian setiap tahun selama 8 tahun terakhir.077 .550 .0. No.Tabel 3 Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa selama delapan tahun terakhir (1995-2002).035 − 50 + 150 1850 − 800 + 150 1800 400 + 150 1000 − 250 + 150 1400 2350 + 300 1150 3000 + 400 3500 − 900 + 400 6500 − 600 + 400 5600 Langkah kedua.0.1 Maret 2003 . 75 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.361 0.0. Kalkulasinya dapat dilihat pada Tabel 5.971 . Tahun 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Capital gain(loss) + dividen tunai Harga Pasar Saat Dibeli r = return 0.0. Rumus yang digunakan untuk mengkalkulasi tingkat pengembalian adalah : r = Capital gain(loss)+ Dividend Tunai /Harga Pasar Saat pembelian. Vol. Tabel 5: Kalkulasi Expected Return dan VAR (r) Saham Preferen PT.054 .304 0. lihat Tabel 4. selanjutnya adalah menghitung tingkat pengembalian rata-rata atau expected return serta menghitung besarnya kemungkinan expected return tersebut tidak menjadi kenyataan atau berapa besar risikonya. 7.

971 0.777875 0. Akan tetapi apakah harga saham preferen yang terjadi di pasar pada saat analisa dilakukan merupakan harga wajar? 76 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.121375 0.071 0.0.0. Seharusnya harga pasar saham yang terjadi.077 0.0383 2001 .125 .416875 0.68 % Variance E ( r ) = VAR (r) = 0.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Probabilita x Deviasi dikuadratkan P x [(r) –E (r )]2 1995 0.68% dan risikonya 81.125 0. Pusat Referensi Pasar Modal BEJ diolah kembali.133125 .125 . Vol.125 .0756 1997 0. diperkirakan tingkat pengembalian rata-rata atau expected return Saham Preferen Centex adalah 41.550 0. kelihatannya tingkat pengembalian saham Preferen PTCentex Tbk cukup tinggi yaitu sebesar 41.68 % dan risikonya juga tinggi yakni sebesar 81.46 %.0255 E (r): VAR ( r ): 0. No.554125 .451875 Hasil perhitungan: Expected Return = E (r) = 41.6635 Standard Deviation = σ= VAR(r ) = 81. Apakah saham ini cukup menarik bagi investor tentunya tergantung kepada karakter dan utility function masing-masing investor.361 0.0304 2002 .125 . 7.008875 0.0.125 0. Berdasarkan analisa fundamental perusahaan.0. Pertanyaan selanjutnya adalah menyangkut harga pasar saham di Bursa Efek. Tahun Pengembalian (r) Probabilita ( p) Product ( r ) x ( p) Deviasi (r)–E (r) .0. adalah refleksi tingkat pengembalian dan risiko tersebut.068750 0.0.004375 0.0. menurut eficiency market hypothesis.288000 0.035 0.0.362875 .006750 0.4451 2000 0.493875 .0164 1996 .304 0.009625 0.0.045125 0.46%.125 0.46% Kesimpulan sementara.0.054 0.0.0.887125 0.487875 1.6635 Sumber: Laporan Keuangan Perusahaan.125 0.0297 1999 2.0022 1998 .0.1 Maret 2003 .

0080 0.86 0.0770 Total = 1. 7.21 0.0090 .35 0.1185 0. D1 VStock = ------------Ks .68%.0. = tingkat pertumbuhan Tabel 6 Tahun (1) 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 ROE Return on equity (2) 0.93 0.0150 0.0.79 0.3255 0. No.07 0. Oleh karena itu rumus penilaian saham “Gordon Model” dapat digunakan.40 0.30 0.45 0.0968 Untuk menentukan tingkat pertumbuhan g digunakan rumus: g = ROE x 77 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.94 0.30 1. VStock = Nilai saham Ks g = Biaya modal saham =cost of capital of stock= tingkat pengembalian minimum. Karena sifat partisipasi labanya adalah non kumulatif. maka preferen sifat saham dianggap serupa dengan saham biasa.10 Dividen Payout Ratio (3) 1.4230 0. diasumsikan bahwa investor rasionil akan mengharapkan tingkat pengembalian atau expected return sebesar 41.0.0.03 0.23 Retention Rate (4) .1 Maret 2003 .77 ROE x Retention Rate (5) = (2) x (4) .70 0. Vol.30 .06 0.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Untuk menjawab pertanyaan diatas.15 0.1548 0.g dimana.40 0.05 0.02 0.14 0.18 0.

Vol.137= 13.626.7% 8 D1 = D0 (1 + g ) dimana.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Retention Rate dimana .0968 Tingkat pertumbuhan rata-rata selama 8 tahun terakhir: G = --------.137) = Rp 455.7% lihat Tabel 6. No.1 Maret 2003 . seharusnya adalah Rp 1. D1 = estimasi dividen diharapkan dimasa depan Do = dividen tahun terakhir diterima/dibagikan g = tingkat pertumbuhan dividend..7%) = 400 (1. ROE = return on equity = laba bersih per ekuiti Retention rate = 1 – Dividend Payout Ratio Dividend Payout Ratio = Dividend per laba bersih. berdasarkan analisa fundamental.atau 78 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.Dengan demikian nilai wajar saham.= 0. D1 = 400 (1 + 13. 7. 1. g = tingkat pertumbuhan dividen = rata-rata pertumbuhan 8 tahun terakhir = 13.

Vol. Krisis keuangan dan moneter yang dialami Indonesia semenjak tahun 1997 dimana kurs rupiah jauh melemah dibandingkan US dollar. sehingga informasi yang tersedia misleading (menyesatkan). Anehnya harga di Bursa Efek Jakarta 4 April 2003 adalah Rp5100.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa D1 Rp455 Rp1.626 Nilai Saham= VStock = ------------. Oleh karena itu rekomendasi kepada yang sudah memiliki saham adalah jual atau sell.- 1. atau diasumsikan pasar modal Indonesia sudah efisien.Centex Tbk per akhir 2. dijadikan alasan untuk merekayasa harga saham 79 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.1 Maret 2003 . 3. No.. Seandainya tidak terdapat masalah didalam penyediaan informasi. kemungkinan lain penyebab perbedaan menyolok antara harga wajar dengan harga pasar di bursa adalah sebagai berikut. 7. Mengapa harga wajar saham menurut analisa fundamental sangat berbeda dengan harga pasar di bursa? Kemungkinan penyebabnya karena pasar modal Indonesia tidak efisien dalam arti tidak transparan.Dan bagi calon investor disarankan jangan beli.= Ks .7% IV. Sebab lambat atau cepat harga saham akan terkoreksi turun mendekati harga wajar atau harga keseimbangan pada Rp1626.g 41.= -----------------------. Terdapat kemungkinan adanya mal praktek didalam penyusunan laporan keuangan oleh Kantor Akuntan Publik.68% . Simpulan Desember 2002 adalah Rp5000.13. Harga penutupan (Closing price) Saham Preferen PT. berarti harga pasar yang terjadi di Bursa Efek ketika itu adalah tidak wajar terlalu sangat overvalued.

Mengapa terjadi overvalued ? Mungkin juga karena reaksi atau perubahan persepsi masyarakat terhadap saham terlambat. Vol. seolah-olah perusahaan menghasilkan retun yang tinggi tetapi tidak diimbangi dengan pertumbuhan pembagian dividend. masih tetap terdapat kemungkinan adanya malpraktek didalam penyusunan laporan tersebut. Hal ini perlu diteliti lebih lanjut dan mendapat perhatian dari otoritas pasar modal. 7. karena tidak akan menghasilkan tingkat pengembalian yang sepadan dengan risikonya jika investasi dilakukan sekarang. dan non kumulatif partisipasi laba. Dividen saham preferen yang ditetapkan 14.5% x Rp5000 = Rp725 tetapi hanya dibayar sebesar Rp400. Pergerakan harga saham menciptakan gambaran semu. Meskipun laporan keuangan perusahaan yang terdiri dari: Neraca dan Laporan Rugi-Laba” telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik dengan kualifikasi “wajar tanpa pengecualian” dan telah dipublikasikan melalui media massa yang bertiras nasional. Keterlambatan tersebut karena memang penyebaran informasi perihal perusahaan terlambat atau menyesatkan. adalah terlalu tinggi atau overvalued. Oleh karena itu mungkin 80 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. Rp6500 tahun 2000. saham preferen pada harga Rp5000 dengan dividen tetap 14. Oleh karena itu. 7. Berarti kemungkinan pasar modal Indonesia belum efisien. dan Rp5000 pada akhir tahun 2002.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa naik dari Rp1150 per akhir tahun 1998 menjadi Rp3500 pada akhir tahun 1999. Dengan perkataan lain penyebaran informasi yang terjadi di pasar modal adalah asimetry. Mungkin juga karena goreng-menggoreng harga (churning) oleh pialang yang tidak bertanggung jawab lolos dari pemantauan Bapepam.5%. 6. Rp5600 tahun 2001. 4. No.1 Maret 2003 . 5.5% seharusnya dibayarkan sebesar 14.

Fourth Edition. Aswath Damodaran: “Corporate Finance: Theory and Practice ” John Eiley & Sons Inc. para analist perlu memperhatikan dan mengeliminir terlebih dahulu kendalakendala yang kemungkinan menyebabkan hasil analisa menjadi bias. “The Theory of Financial Management” Columbia University Press. V.1 Maret 2003 . 1992.Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa saja nilai intrinsik saham hasil analisa berdasarkan pendekatan fundamental misleading. Lawrence J. Laporan Keuangan PT. 1996. Problems And Cases” Prentice-Hall International Editions. 1995. Third Edition. Joehnk: “Fundamentals of Investing”. 1963. 8. Aldersen. Jack Clark Francis “Management of Investments” McGraw-Hill International Editions. “Dutch Auction Rate Preferred 81 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN. 1993. 1989. K. 7. Vol. Hampton “Financial Decision Making: Concepts.L. 1998. Harper Collins Publishing. No. Akhirnya untuk mendapatkan hasil analisa harga saham yang akurat. Daftar Pustaka Adler Hayman Manurung: “Analisis Saham Indonesia: Beberapa Saham Untuk Investasi Jangka Panjang” Juni 1992. Inc.Gitman: “Basic Managerial Finance” Third Edition. Copeland.C. M. Haim Levy: “Principles of Corporate Finance” South-Western College Publishing. Sixth Edition. Koller. John J. Brown and S.J. Ezra Solomon. 1997. Centex Tbk 1995-2002. Merrin “Valuation: Measuring and Managing The Value of Companies” McKinsey & Company.Kummer. Gitman.

Analisa Saham Dengan Menggunakan Gordon Model Siahaan) (Hinsa Stock” Financial Management (Summer 1987). Westerfield. The New York Institute of Finance: “How The Bond Market Works” New York of Institute of Finance. Jordan: “Fundamentals of Corporate Finance” Second Edition.H.Rudd. Fung and A. No. “Pricing New Corporate Bond Issues: An Analysis of Issue Cost and Seasoning Effects” Journal of Finance (July 1986). 1988. 7. 82 KAJIAN EKONOMI DAN KEUANGAN.1 Maret 2003 . 1993.K. Vol. W. Ross.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful