KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN UNIVERSITAS DIPONEGORO PROGRAM STUDI MAGISTER KENOTARIAN FAKULTAS HUKUM

---------------------------------------------------SOAL UJIAN AKHIR SEMESTER GASAL (2011/2012)

(Reguler A1) Mata Kuliah Hari/Tgl Waktu Kelas : Hukum Agraria : Selasa, 10 Januari 2012 : 75 menit :A1

1. Sebutkan 5 perbuatan hukum yang termasuk dalam pengertian peralihan hak atas tanah? Jawab : Perbuatan hukum yang termasuk dalam pengertian peralihan hak atas tanah yatu : - Jual-beli - Tukar-menukar - Hibah - Wakaf - Pemberian Hak Guna Bangunan, Hak Pakai atas Tanah dengan Hak Milik - Pemberian Hak Tanggungan 2. Suatu PT membutuhkan 2 bidang tanah yang tersedia adalah tanah HGB dan HM. Bagaimana cara memperoleh masing-masing tanah tersebut, apabila pemiliknya bersedia menyerahkan tanah tersebut pada PT yang bersangkutan ? Jawab : a. Cara memperoleh tanah dengan Hak Atas Tanah berupa HGB adalah : Melalui Jual-Beli Atas Tanah dengan penyelesaian pembayarannya dengan Harga Jual-Beli melalui Kata Sepakat. b. Cara memperoleh Hak Atas Tanah Berupa HM adalah: Melalui Pelepasan Hak Atas Tanah dengan penyelesaian pembayarannya dengan Ganti Rugi, yang didasarkan pada Kata Sepakat. 3. Bagaimana prosedur pelepasan Hak Atas Tanah dan kapan harus dilakukan pelepasan Hak Atas Tanah ? Jawab : 1. Membentuk PANITIA PELEPASAN khusus bagi Instansi Pemerintah sebagai pihak yang membutuhkan tanah biasanya disebut sebagai PANITIA 9, jika yang membutuhkan tanah selain Pemerintah yaitu PT tidak harus membentuk PANITIA PELEPASAN dapat secara langsung berhubungan dengan pemilik Hak 2. Pemilk Tanah melepaskan Hak Atas Tanahnya yang kemudian menjadi TANAH NEGARA 3. Pemilik Tanah Memperolah GANTI RUGI atas pelepasan Hak Atas Tanahnya

4. HGU atau Hak Pakai Pelepasan hak atas tanah dilakukan. Status Hak atas Tanahnya tidak 3. Karena Jual-Beli yang diatur dalam PP. PPAT. Yang dijilid menjadi satu dan disampuli dengan gambar GARUDA menghasilkan SERTIFIKAT HAK ATAS TANAH. mengambil pengertian . Pemprosesan Pembuatan Sertifikat Hak Atas Tanah adalah kegiatan Penyalinan BUKU TANAH yang didalamnya dilampirkan DATA FISIK yang didasarkan pada SURAT UKUR. Pembuatan Akta Jual-beli Penjual dan Pembeli dengan disertai saksi-saksi membuat akta Jual-Beli di hadapan PPAT setempat 2. PT atau Instansi Pemerintah mengajukan Permohonan HAK ATAS TANAH Yang dimaksud. Harus memenuhi syarat sebagai 1. Penyelesaian Pembayarannya 4. Status Hak Atas Tanah Berubahberubah-ubah ubah 4. Kemudian selambat-lambatnya dalam waktu 7 hari PPAT telah mendaftarkan jual-beli atas tanah tersebut ke Kantor Badan Pertanahan Nasional setempat. Kantor BPN setempat melakukan pengumpulan Data Fisik Tanah yang akan dimasukan ke dalam Surat Ukur 4. No. Apa bedanya pelepasan Hak Atas Tanah dengan Jual Beli Tanah ? Jawab : Jual Beli Pelepasan 1. bagaimana prosedurnya sampai A memperoleh sertipikat atas namanya ? Jawab : Prosedur agar memperoleh sertipikat atas nama A yaitu : 1. Pejabat Kantor Pertanahan 3. Kapan pindahnya hak atas tanah dalam PP Jual beli tanah sekarang ini ? Jelaskan alasannya ? Jawab : Pada saat setelah selesai dibuatnya Akta Jual-Beli oleh PPAT. Kantor BPN setempat melakukan pengumpulan Data YURIDIS atau data HUKUM (ASPEK HUKUM) sebagai data yang akan dimasukan ke dalam Buku Tanah 5. A akan membeli tanah B HM sudah setipikat. 6. Pihak yang membutuhkan tanah Pihak yang membutuhkan Tanah tidak memenuhi syarat sebagai Pembeli 2. 3. 24 tahun 1997 ( Hukum Tanah Nasional). apabila pihak yang membutuhkan tanah Tidak memenuhi syarat. Akta Jual-Beli dibuat oleh PPAT 2. Penyelesaian pembayarannya dengan Harga Jual-Beli dengan Ganti Rugi 5.4. Jika dikabulkan maka PT atau Instansi Pemerintah tersebut memperoleh Hak Atas Tanah yang dimaksud berupa HGB. tidak perlu menunggu keluarnya Sertifikat atas nama Pembeli. Akta Pelepasan dapat dibuat oleh Notaris.

10 tahun 1961 dalam Pendaftaran Jual-Beli Tanah ? Jawab : a. c. Sisa pembayaran yang masih kurang Rp. 2 juta bukan sisa pembayaran atas Tanah yang di beli B tetapi sebagai Hutang B terhadap A dan dianggap tidak ada hungannya dengan jual-beli atas tanah yang bersangkutan. karena istilah Pembebasan tanah sudah dihapus sejak diberlakukannya KEPRES No.Jual-Beli Tanah dari Hukum Tanah Adat. Apa tugas dari Panitia Pengadaan Tanah untuk kepentingan umum dalam rangka pembangunan ? Jawab : Tugas Panitia Pengadaan Tanah untuk kepentingan umum diatur dalam Pasal 7 Peraturan Presiden No. 8 juta kepada A sebagai Penjual. 65 tahun 2006. 8. yang menjadi dasar dari Hukum Tanah Nasional sehingga digunakan adalah Jual-Beli Tanah menurut Hukum Hukum Adat. Sehingga apabila B sebagai Pembeli tidak melunasi Hutangnya maka TIDAK DAPAT MEMBATALKAN JUAL_BELI TANAH tersebut. . Mengadakan penelitian mengenai status hukum tanah yang haknya akan dilepaskan atau diserahkan dan dokumen yang mendukungnya. yaitu : a. bangunan. B sebagai Pembeli baru membayar sejumlah Rp. demikian B sebagai Pembeli Tanah dianggap sebagai Pemilik Tanah yang baru. Apa yang dimaksud dengan sifat kontan dalam jual beli tanah yang diambil dari pengertian Hukum Adat ? Berikan contohnya ? Jawab : Sifat yang diambil oleh Hukum Tanah Nasional yang berasal dari Hukum Tanah Adat yaitu : “SIFAT KONTAN/TUNAI” mengandung pengertian “Harga tanah dianggap telah dibayar lunas” Meskipun faktanya belum. istilah Pembebasan Tanah diganti dengan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum dalam Rangka Pembangunan 10. Walaupun B baru membayar sejumlah Rp. 55 tahun 1993. b. sisanya dibayar bulan depan. Ketentuan yang mengatur batas waktu pendaftarannya yatu maksimal 7 (tujuh) hari 9. Mengadakan penelitian dan inventarisasi atas tanah. tanaman dan benda-benda lain yang ada kaitannya dengan tanah yang haknya akan dilepaskan atau diserahkan. 24 tahun 1997 yang menyempurnakan PP No. 10 juta pada saat menghadap PPAT. Sebutkan 2 ketentuan dalam PP No. 7. yaitu PPAT b. Apakah benar pendapat yang mengatakan bahwa pembebasan tanah tidak ada landasan hukumnya dalam UUPA ? Jawab : Benar. Ketentuan yang mengatur siapa yang harus mendaftarkan Tanah. dianggap sudah dibayar Lunas Contoh : A dan B sepakat harga tanah Rp. 8 juta kepada A. karena sifat dari jualbeli tanah itu KONTAN maka dalam pembuatan Akta Jual-beli oleh PPAT dianggap sudah LUNAS. Menetapkan besarnya ganti rugi atas tanah yang haknya akan dilepaskan atau diserahkan.

Sebutkan 5 hal yang termasuk kepentingan umum sesuai Per. masih dimungkinkan menderita kerugian. Memberikan penjelasan atau penyuluhan kepada masyarakat yang terkena rencana pembangunan dan/atau pemegang hak atas tanah mengenai rencana dan tujuan pengadaan tanah tersebut. 12. Data Yuridis : yang meliputi status. 65. saluran pembuangan air dan sanitasi. Mengadakan musyawarah dengan para pemegang hak atas tanah dan instansi pemerintah dan/atau pemerintah daerah yang memerlukan tanah dalam rangka menetapkan bentuk dan/atau besarnya ganti rugi. 65 Tahun 2006 yang dimaksud Kepentingan Umum.d. e. b. 11. ataupun di ruang bawah tanah). rel kereta api (di atas tanah. d. Menyaksikan pelaksanaan penyerahan ganti rugi. dan lain-lain bencana. saluran air minum/air bersih. Pres. Pres. No. lahar.2006 ? Jawab : Menurut Pasal 5 Per. sehingga B harus berbagi dengan C secara seimbang apabila kemudian hari A cedera janji atau tidak dapat melunasi utangnya kepada B dan C. luas dan ada atau tidaknya bangunan diatas tanah yang bersangkutan 13. karena : a. Apa yang dapat dibuktikan dengan pasti dari sebuah sertipikat tanah? Jawab : Yang dapat dibuktikan secara pasti dari sertipikat tanah adalah : Karena Sertipikat hak atas tanah adalah BUKU TANAH yang disalin sehingga memberikan bukti secara pasti dengan dilampiri : a. Pelabuhan. bendungan. Dimungkinkan jumlah utang lebih tinggi daripada Nilai jaminan maka Kreditor harus berbagi secara seimbang dengan kreditor lainnya. Data Fisik : yang meliputi letak. bendungan irigasi dan bangunan pengairan lainnya. Contoh : A sebagai pemilik benda jaminan. e. f. pemilik dan ada atau tidaknya bebanbeban hak lain dari tanah yang bersangkutan b. dan terminal. Fasilitas keselamatan umum. kemudian A menjaminkan kebali kepada C. menjaminakannya kepada B berupa utang-piutang. meliputi : a. stasiun kereta api. pemilik. Waduk. No. di ruang atas tanah. bandar udara. Tempat pembuangan sampah. Jelaskan dengan contoh. seperti tanggul penanggulangan bahaya banjir. Dimungkinkan apabila Debitor memindah tangankan jaminan kepada pihak lain maka hilanglah kewenangan kreditor terhadap benda jaminan piutangnya. Hal ini . dan kreditor ini tidak memiliki Hak Istimewa (Kreditor Konkuren) b. c. 2 kelemahan dari Pasal 1131 KUH Perdata dalam hubungannya dengan perlindungan pada kreditor ? Jawab : Kreditor yang menggunakan lembaga tanah sebagai jaminan utang seperti yang diatur dalam Pasal 1131 KUH Perdata. Jalan umum dan jalan tol.

tanahtanah yang terkena larangan “absentee”. Sebutkan Program Landform di Indonesia ? Jawab : Program Landreform Indonesia. Dasar Hukumnya UU. tanah-tanah bekas Swapraja dan tanah-tanah Negara. Droit de suite (diamanapun benda berpindah tangan kepihak lain maka jaminan berada Pihak Kreditor Kreditor tidak berhak untuk menjual berhak untuk menjual apabila secara lelang debitor cedera janji) 3. penetapan luas minimum pemilikan tanah pertanian dan larangan untuk melakukan perbuatan yang mengakibatkan pemecahan pemilikan tanah pertanian menjadi bagian yang terlalu kecil. Tidak harus didaftarkan dan 4. Pengaturan kembali perjanjian bagi hasil tanah pertanian. Sebagai Kreditor Konkuren 1. 5. Pengaturan mengenai pengembalian dan penebusan tanah-tanah pertanian yang digadaikan. . 4. Kreditor sebagai Droit de preference (diistimewakan dari kreditor lainnya) 2. Apa Perbedaan antara tanah sebagai jaminan utang dan hak jaminan atas tanah ? Jawab : Jaminan Utang Hak Jaminan 1. Redistribusi tanah-tanah yang selebihnya dari batas maksimum. 6. Jika tanah sebagai jaminan sudah 2. Dasar Hukumnya pasal 1131 KUH 3. Harus didaftarkan ( dibuat APHT) bersertipikat dan harus bersertipikat 15. 14. larangan pemilikan tanah secara “absentee” atau “guntai”. 4 tahun Perdata 1996 tentang Hak Tanggungan 4.terjadi karena tidak ada lembaga jaminan (Hak tanggungan) yang harus didaftarkan dan pada akhirnya Nilai utang A lebih tinggi daripada Nilai Jaminannya. No. meliputi : 1. yang berakibat kepada kerugian yang diderita Kreditor B dan C. 3. 2. Pembatasan luas maksimum penguasaan tanah.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful