PERJANJIAN SEWA MENYEWA ALAT BERAT EXCAVATOR Pada hari ini, Kamis, 01-03-2012 (Satu Maret duaribu duabelas),

Kami yang bertandatangan dibawah ini : I. Tuan MUHAMAD RIFKI, lahir di Jakarta, pada tanggal 05-03-1981 (lima maret seribu sembilanratus delapanpuluh satu), bertempat tinggal di Kota Jakarta, Jalan Cendana II nomor 6 RT 01 RW 011 Kelurahan Utan Kayu Selatan Kecamatan Matraman, Direktur perseroan yang akan disebut di bawah ini, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3175010503810012, Warga Negara Indonesia.--------------------------------------------------------------------Bertindak dalam jabatannya tersebut diatas dari dan sebagai demikian untuk dan atas nama perseroan terbatas PT. RIZKI BUMI MANDIRI, berkedudukan di kota Bau bau, Jalan dr Wahidin lorong Fajar Nomor 30 yang didirikan dengan Akta tertanggal 20 Desember 2010, Nomor 80, yang dibuat dihadapan Yosephina Vestha Raya, Sarjana Hukum, Notaris di Kendari------------------------------------------------------------------------------------Selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama (Pemilik).--------------------------II. Tuan ALIEF DWI SUCAHYONO, ST, lahir di Jakarta pada tanggal 04-061960, (empat Juni seribu sembilanratus enampuluh) bertempat tinggal di kota Kendari, Jalan Kijang Nomor 6, Direktur perseroan yang akan disebut di bawah ini, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 7471050406600001, Warga Negara Indonesia.--------------------------------------------------------------------Bertindak dalam jabatannya tersebut diatas dari dan sebagai demikian untuk dan atas nama perseroan terbatas PT. SAMUDRA TRIPANCASONA MINING, berkedudukan di kota Kendari, Jalan R. Soeprapto Nomor 207 yang didirikan dengan Akta tertanggal 05-052011(lima Mei duaribu sebelas) Nomor 06,yang dibuat dihadapan Notaris Tina Haerani Bunggasi, Sarjana Hukum, Notaris di Kolaka -------------------Selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua (Penyewa).----------------------------

Bahwa Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa alat berat excavator yang selanjutnya sewa menyewa ini dilangsungkan dengan syarat syarat dan ketentuan ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 Para Pihak telah sepakat bahwa yang menjadi objek sewa menyewa dalam perjanjian ini adalah 2 (dua) unit excavator, dalam kondisi siap pakai---------------------

Pasal 2 Bahwa sewa menyewa alat berat ini dilangsungkan untuk jangka waktu setiap 250 (duaratus limapuluh) jam untuk setiap unitnya, yang akan di mulai pada bulan Maret sampai dengan September tahun 2012 (duaribu duabelas) dengan revisi kontrak sewa menyewa alat berat ini setiap 5 (lima) unit dan kelipatannyaBahwa Perhitungan jam kerja alat berat tersebut berdasarkan rekaman jam kerja dari alat rekam jam kerja (hour meter) yang terdapat pada alat berat yang menjadi objek sewa menyewa.------------------------------------------------------------------Bahwa sebelum alat berat digunakan oleh Pihak Kedua maka akan dilakukan pengecekan dan pencatatan rekaman jam kerja (hour meter) oleh petugas lapangan Para Pihak dan dibuatkan berita acara untuk dijadikan dasar/patokan perhitungan awal jam kerja alat berat yang menjadi objek sewa menyewa.---------Pasal 3 Para pihak telah sepakat bahwa harga sewa alat berat tersebut sebesar Rp. 330.000,- (tigaratus tigapuluh ribu rupiah) untuk setiap jamnya selama waktu yang telah ditentukan dalam pasal 2 (dua);--------------------------------------------------Dalam setiap bulannya penggunaan dan atau pembayaran minimum alat berat dengan kata lain minimum charge yang harus dibayarkan adalah 250 (duaratus limapuluh) jam x Rp. 330.000,- (tigaratus tigapuluh ribu rupiah) yaitu Rp 82.500.000,- (delapanpuluh dua juta limaratus ribu rupiah) namun hal ini tidak berlaku apabila kekurangan jam kerja di maksud diakibatkan oleh rusaknya alat berat milik Pihak Pertama yang upaya perbaikannya untuk setiap kerusakan memerlukan waktu lebih dari 7 (tujuh) hari masa perbaikan---------------------------Bahwa pembayaran pertama harga sewa akan dilakukan pada saat alat berat telah siap diberangkatkan oleh Pihak Pertama ke lokasi kerja Pihak Kedua, pembayaran mana berupa deposit sebesar Rp. 82.500.000,- (delapanpuluh dua juta limaratus ribu rupiah) dengan perhitungan 250 (duaratus limapuluh) jam x Rp. 330.000,- (tigaratus tigapuluh ribu rupiah), yang nantinya akan diperhitungkan pada pembayaran berikutnya;---------------------------------------------Bahwa Pembayaran sewa menyewa untuk selanjutnya akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama berdasarkan perhitungan jam kerja alat berat yang telah dikalikan dengan harga sewa alat berat untuk setiap jamnya sesuai dengan perhitungan tersebut diatas, yang pembayarannya akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama setiap penggunaan 250 (duaratus limapuluh) jam kerja dengan terlebih dahulu Pihak Pertama memberitahukan kepada Pihak Kedua pada saat penggunaan alat berat telah mencapai 200 (duaratus) jam kerja;------------------------------------------------------------Bahwa pembayaran oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama akan dibayarkan melalui Bank Mandiri cabang Kendari Wua wua, dengan Nomor Rekening 1620000-241-772 atas nama PT. RIZKI BUMI MANDIRI---------------------------------------

Pasal 4 Bahwa Pihak Pertama berhak menarik/mengambil alat berat yang menjadi objek sewa apabila Pihak Kedua tidak melakukan pembayaran 5 (lima) hari sejak waktu yang telah ditentukan atau setelah dilakukan penagihan oleh Pihak Pertama.---------Pasal 5 Para pihak telah sepakat bahwa Pihak Pertama akan menyediakan operator alat berat, dimana upah kerja di tanggung Pihak Pertama, tempat tinggal dan biaya makan dari operator alat berat tersebut menjadi tanggungan Pihak Kedua dan ketentuan-ketentuan berikut akan berlaku: Pihak Pertama bertanggung jawab untuk menyediakan operator-operator yang berkompeten untuk mengoperasikan Peralatan sesuai dengan spesifikasi pabrik dan kapasitas peralatan yang berlaku di lokasi operasi. Dengan cara yang terampil dan aman, mengurangi kemungkinan terjadinya kerusakan, masa rusak (downtime) dan kerugian atau kerusakan pada Peralatan tersebut, peralatan orang lain, orang atau properti--------------------------------(a) Kerugian atau kerusakan pada Peralatan, peralatan lain, orang atau property yang diakibatkan oleh pengoperasian Peralatan secara tidak tepat atau lalai------(b) Biaya atau memperbaiki atau membetulkan kerusakan apapun akibat alasanalasan diatas-----------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Bahwa Pihak Kedua wajib menyediakan Bahan Bakar (solar) dengan kualitas yang baik untuk memenuhi spesifikasi kinerja alat berat yang menjadi objek sewa menyewa dan juga merupakan solar yang memiliki izin penggunaan (legalitas hukumnya) dari pemerintah daerah setempat---------------------------------------------------Pasal 7 Bahwa Pihak Kedua wajib menanggung biaya mobilisasi dan demobilisasi alat berat excavator tersebut sampai ke lokasi kerja pihak kedua dan dari lokasi kerja pihak kedua sampai ke kota Kendari-----------------------------------------------------------------------Pasal 8 Tidak diijinkan untuk melakukan perbaikan dan atau perubahan pada unit, tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Pertama----------------------------------------------Pihak Kedua harus memberitahukan Pihak Pertama secepatnya (1x24 jam) jika ada kerusakan/kemacetan peralatan, biaya sewa tidak akan dibebankan selama waktu dimana peralatan tidak dapat bekerja, sepanjang kondisi ini tidak disebabkan oleh kelalaian, beban melalui batas, salah penggunaan atau datang dari kesalahan Pihak Kedua. Jika peralatan macet atau menjadi tidak aman, Pihak Kedua secepatnya harus menghentikan peralatan dan akan mengambil

langkah yang diperlukan untuk mencegah kecelakaan pada seseorang atau kerusakan properti. Pada kondisi ini, Pihak Pertama tidak bertanggung jawab atas semua pengeluaran, kerusakan, kehilangan atau ketidaknyamanan yang terjadi--------------------------------------------------------------------------------------------------Bahwa Pihak Pertama bertanggung jawab atas segala kerusakan yang mungkin terjadi dan biaya perawatan alat (maintenance) seperti spare part dan tenaga kerja mekanik untuk memperbaiki alat berat yang menjadi objek sewa. Khusus untuk spare part yang habis terpakai seperti kuku bucket tetap di tanggung kepada Pihak Kedua-------------------------------------------------------------------------------Pasal 9 Bahwa Pihak Kedua akan menerima alat berat yang akan disewanya tersebut dalam keadaan baik (baru) dan oleh karena itu pada waktu sewa menyewa alat berat ini berakhir, maka ia wajib untuk menyerahkan kembali alat berat tersebut dalam keadaan baik pula.--------------------------------------------------------------------------------------Pasal 10 Bahwa selama masa sewa ini berlangsung Pihak Kedua tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi pada apa yang disewa tersebut, yang disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran, dan hal-hal lainnya diluar kesalahan Pihak Kedua atau karena bencana alam pada umumnya.----------------------Pasal 11 Bahwa Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua tentang apa yang disewakannya tersebut betul adalah hak dan milik perusahaan, tidak menjadi jaminan sesuatu hutang, dan bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewa-kan tersebut, karenanya Pihak Kedua dengan ini dibebas-kan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut.-------------------------------------------------------Pasal 12 Bahwa Pihak Kedua dilarang mengalihkan alat berat yang disewa-nya tersebut kepada pihak lain untuk keperluan apapun juga, tanpa sepengetahuan atau pemberitahuan terlebih dahulu dari pemilik alat berat yaitu Pihak Pertama.-----------Pasal 13 Bahwa dalam hal salah satu pihak berhendak untuk memperpanjang jangka waktu sewa menyewa alat berat ini sebagaimana yang telah ditentukan dalam Pasal 2 (dua)

tersebut diatas, maka kehendaknya itu harus diberitahukan kepada dan mendapat persetujuan tertulis dari pihak lainnya, dalam waktu 2 (dua) minggu sebelum jangka waktu sewa menyewa ini berakhir.-----------------------------------------------------------------Pasal 14 Bahwa bilamana perjanjian sewa menyewa ini belum berakhir namun Pihak Kedua memutuskan sewa menyewa tersebut, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk meminta kembali uang berupa deposit sebesar Rp. 82.500.000,- (delapanpuluh dua juta limaratus ribu rupiah) yang telah dibayarnya pada awal masa sewa tersebut dan menjadi hak Pihak Pertama yang tidak dapat ditagih kembali oleh Pihak Kedua dan dianggap sebagai ganti rugi karena berakhirnya perjanjian ini.-----------------------------Pasal 15 Pihak Kedua harus menyediakan akses dan lisensi kepada Pihak Pertama untuk menggunakan site sejak dari tanggal pembukaan (jika diperlukan)-------------------Lingkungan penggunaan peralatan mencakup tempat, alam, aktivitas, waktu, para pekerja, fasilitas pendukung, hukum setempat, dan hal-hal lain yang tidak disebutkan dalam dokumen ini yang terkait dengan penggunaan peralatan-------Pihak Kedua setuju untuk menggunakan peralatan hanya pada lingkungan penggunaan peralatan yang sah secara hukum---------------------------------------------Pihak Pertama berhak meminta Pihak Kedua untuk menyediakan segala jenis berkas yang menyatakan bahwa seluruh aspek lingkungan penggunaan peralatan tidak bertentangan dengan hukum sama sekali. Apabila Pihak Kedua tidak dapat menyediakan berkas yang diminta tersebut, maka Pihak Pertama berhak untuk menolak menyetujui dan membatalkan perjanjian sebelum terjadinya kesepakatan, atau mengakhiri perjanjian secara sepihak selama berlangsungnya sewa------------------------------------------------------------------------------Apabila Pihak Kedua terlibat dalam kondisi di mana salah satu atau lebih aspek lingkungan penggunaan peralatan bertentangan dengan hukum atau bermasalah dengan keabsahan secara hukum, sehingga menyebabkan peralatan disita sementara oleh pihak berwenang, maka Pihak Pertama berhak membebankan pada penyewa biaya sewa peralatan sebesar nilai yang telah disepakati sebelumnya selama waktu yang terhitung sejak penyitaan dilakukan hingga peralatan dapat dibebaskan dari status tersita. Segala biaya dan pengeluaran dalam proses pembebasan adalah tanggungan Pihak Kedua---------------------------Pasal 16 Bahwa apabila dikemudian hari timbul perselisihan, sehubungan pelaksanaan perjanjian ini, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua setuju dan sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah dan kekeluargaan.-------------------------

Bahwa apabila penyelesaian secara musyawarah dan kekeluargaan tidak tercapai, maka kedua belah pihak setuju dan sepakat memilih domisili hukum di wilayah hukum Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kendari.--------------------Pasal 17

Bahwa apabila dikemudian hari ada hal-hal yang dirasa perlu, akan tetapi belum diatur dalam perjanjian ini, akan diatur dan dituangkan dalam Perjanjian Tambahan (Addendum).---------------------------------------------------------------------------------------------Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak dengan memiliki kekuatan hukum yang mengikat bagi Para Pihak, dibuat rangkap 2(dua), bermaterai cukup.

Kendari, 01 Maret 2012

Pihak Pertama,

Pihak Kedua,

(MUHAMAD RIFKI)

(ALIEF DWI SUCAHYONO, ST)