P. 1
Draf Perjanjian Sewa Ruko

Draf Perjanjian Sewa Ruko

|Views: 136|Likes:
Published by donikristanto

More info:

Published by: donikristanto on Jun 03, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

10/12/2015

pdf

text

original

PERJANJIAN SEWA RUKO Pada hari ini, ......................................................, yang bertanda tangan di bawah ini: I Nama : dra. Hj.

Ellys Setyowatie Alamat : Jl. Mastrip 45 Jember. Telpon 081336733578 Dalam hal ini selaku pemilik komplek ruko di Jalan Mastrip No 59 A s/d N. Selanjutnya disebut Pihak Pertama II Nama : ........................................................ Alamat : ........................................................ Dalam hal ini selaku Penyewa Ruko tersebut di atas No 59 Selanjutnya disebut Pihak Kedua Dengan ini Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat mengadakan ikatan perjanjian sewa menyewa Ruko tersebut di atas dengan ketentuan sebagai berikut : PASAL 1. MASA SEWA 1. Pihak pertama menyewakan ruko tersebut di atas kepada pihak kedua dalam jangka waktu .... (........) tahun, terhitung mulai .................................... s/d ...................................... PASAL 2. HARGA SEWA 1. Masing-masing pihak menyetujui harga sewa Ruko tersebut selama satu tahun sebesar Rp. ............................ (......................................) PASAL 3. CARA PEMBAYARAN 1. Pembayaran sewa ruko dilakukan secara (tunai / kredit) pada tanggal ................... 2. Uang muka dibayarkan sebesar .............................(......................) pada tanggal ................, sedangkan sisanya diangsur sebesar Rp......................../bulan x 12 kali, yang dibayarkan tiap tanggal ..................... setiap bulannya 3. Pihak kedua menyetujui atas sanksi yang ditimbulkan akibat adanya keterlambatan pembayaran angsuran setiap bulannya (pasal 3 ayat 2) : a. Pihak kedua dikenakan denda perhari 3 (tiga) permil dikalikan besarnya angsuran yang harus dibayarkan. b. Keterlambatan pembayaran angsuran selama 3 (tiga) bulan berturut-turut menyebabkan perjanjian kontrak ruko menjadi batal dan pihak kedua menyerahkan kembali ruko tersebut kepada pihak pertama PASAL 4. PENGGUNAAN RUKO Pihak kedua wajib membayar biaya lain-lain yang mungkin ada, antara lain : a. Biaya rekening listrik b. Biaya rekening telepon c. Iuran biaya penjaga malam bersama d. Iuran pembuangan sampah e. Dan biaya lain-lain yang mungkin ada Pihak pertama tidak mentolerir adanya keterlambatan pembayaran biaya-biaya atau iuraniuran lain yang tertulis pada pasal 4 ayat 1 diatas, yang nantinya akan menjadi sanksi tersendiri bagi pihak kedua. Pihak kedua tidak dibenarkan merubah keadaan bangunan kecuali seijin pihak pertama dan dengan disertai pembayaran uang jaminan / deposit sebesar 10% dari harga sewa tiap tahun. Pihak kedua wajib menyerahkan kembali ruko serta fasilitas yang ada dalam keadaan baik, dan sesuai dengan keadaan semula (cat, lantai, dinding, pintu, jendela, kaca, dan fisik bangunan yang lain) setelah jatuh tempo. Apabila telah dikembalikan sesuai keadaan semula maka pihak pertama akan mengembalikan uang jaminan / deposit yang dibayarkan dimuka. Tetapi apabila pihak kedua tidak mengembalikan ruko serta fasilitas yang ada di dalamnya dalam keadaan baik, maka pihak pertama dibenarkan untuk memakai uang jaminan / deposit milik pihak kedua untuk memperbaiki kerusakan yang timbul akibat pemakaian oleh pihak kedua. Demi keamanan bersama, pihak kedua wajib menyediakan alat pemadam kebakaran
1

1.

2.

3.

4.

.. maka pihak pertama berhak untuk membersihkan dan mengosongkan ruko tersebut diatas termasuk untuk melakukan sita barang sebagai kompensasi atas kerugian yang ditimbulkan oleh pihak kedua jika pihak kedua tidak melunasi tagihan-tagihan yang ditimbulkan akibat penyewaan ruko sebelumnya dan pihak pertama berhak untuk menyewakan kembali ruko tersebut diatas ke pihak lain dan tidak bisa diganggu gugat PASAL 7............... 3. Jember... PASAL 6..... Pihak pertama tidak ada sangkut pautnya dengan permasalahan atau kasus hukum yang terjadi antara pihak kedua dengan pihak lainnya... penggunaan uang deposit/jaminan... pihak kedua wajib memberitahukan kepada pihak pertama apakah sewa ruko akan diperpanjang atau tidak... Hj... Kerusakan ruko akibat kesalahan dalam penggunaan menjadi tanggung jawab pihak kedua 7..... Segala akibat dari pelanggaran isi surat perjanjian ini.. dan sita barang 2. 2.5... Pihak kedua wajib merawat ruko selama dalam masa sewa 6...... .. Ellys Setyowatie Saksi : 1. Pihak pertama berkuasa untuk menentukan apakah akan menyetujui atau tidak oper kontrak atau alih sewa tersebut diatas... Pihak kedua diwajibkan untuk membayar segala kerugian yang ditimbulkan PASAL 8.... Jika sampai akhir masa sewa tidak ada pemberitahuan terkait perpanjangan sewa termasuk pelunasan uang sewa untuk periode selanjutnya dari pihak kedua................................. dra.. AKHIR MASA SEWA 1.......... maka dianggap sewa ruko tidak diperpanjang dan ruko wajib dikembalikan kepada pihak pertama dalam keadaan seperti semula.. PASAL 5............ kedua belah pihak memilih domisili yang tetap di Kantor Pengadilan Negeri Jember Demikian surat perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan penuh kesadaran tanpa adanya unsur paksaan atau penipuan........ Minimal 3 (tiga) bulan sebelum masa sewa habis.. Kepada pihak kedua dibebankan biaya-biaya terkait penyewaan ruko........ OPER KONTRAK (ALIH SEWA) 1...... SANKSI 1............... Pihak Pertama Pihak Kedua ............. ...) 2... (.............. pengosongan isi ruko..... 2...(................... ...... Sanksi yang diberikan oleh pihak pertama kepada pihak kedua apabila ada pelanggaran dari isi perjanjian ini bisa berupa pembatalan sewa ruko................ PERMASALAHAN HUKUM 1.......... Pihak kedua tidak dibenarkan untuk mengalih-sewakan ruko tersebut diatas kepada pihak lain tanpa pemberitahuan resmi dan jelas kepada pihak pertama serta tanpa menyelesaikan biaya-biaya yang ditimbulkan akibat penyewaan ruko tersebut diatas......) 2 .......... Jika sampai akhir masa sewa tidak ada pemberitahuan terkait perpanjangan kontrak.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->