BAB I IKHTISAR

Saat ini dimana setiap orang dituntut untuk memiliki keahlian, ketrampilan dan juga kreatifitas sebagai nilai jual lebih pada dirinya untuk mendapatkan pekerjaan yang menjanjikan sesuai dengan ilmu dan bidangnya masing-masing. Apalagi sekarang ini dunia bisnis sudah menggunakan alat-alat teknologi dan informasi teknologi untuk memudahkan akses dan juga operasi usahanya. Dalam memilih investasi merupakan paradigma yang sangat krusial dalam perkembangan zaman sekarang. Yang mana setiap individu mempunyai pemikiran bagaimana cara mengolah uang untuk mengembangkan suatu bisnis yang berkelanjutan. Dalam hal ini salah satunya adalah dengan bisnis investasi dalam bidang olah raga. Mengapa olah raga saya pilih sebagai tempat untuk menaruh investasi, dikarenakan olahraga merupakan sebuah kegiatan untuk menunjang kinerja tubuh supaya sirkulasi darah dalam tubuh kita bekerja dengan sempurna. Dengan mengeluarkan keringat dalam tubuh kita maka keluar pula zat-zat oksidan yang ada dalam tubuh kita. Sehingga kekebalan tubuh kita semakin kuat dengan berolah raga secara teratur. Sepak bola adalah salah satu olah raga yang memasyarakat dalam kehidupan kita sehari-hari. Setiap orang pasti bisa melakukan olah raga yang satu ini. Dengan demikian kami merencanakan bisnis investasi dalam bidang olah raga, yaitu sepak bola modern atau yang sering disebut Futsal. Futsal merupakan olah raga sejenis sepak bola akan tetapi olah raga ini pemainnya ada lima, empat penyerang dan satu penjaga gawang (keeper) . Cara permainan sama seperti sepak bola yaitu mencetak gol sebanyak-banyaknya ke gawang lawan.

1.1 Nama dan Alamat Perusahaan Nama dari usaha ini diberi nama FairPlay FUTSAL yang dimana usaha ini bergerak dibidang penyewaan lapangan futsal. Usaha ini beralamat di Jalan Raya Baros Cimahi Selatan.

1.2 Pemegang Saham / Pengurus Pemegang saham dari usaha ini tidak lain adalah pendiri itu sendiri, yakni Lukman Alam Nugraha.

1.3 Bidang Usaha yang Diusulkan Bidang usaha yang akan kami jalani ini yaitu tempat penyewaan sarana olahraga, khususnya di bidang olahraga futsal.

1.4 Akte Pendirian Usaha penyewaan lapangan futsal ini memiliki ijin usaha dari dinas perindustrian dan perdagangan dan sudah terdaftar sebagai pelaku usaha penyewaan lapangan futsal. Sesuai dengan UU No.3/1982 tentang Wajib Daftar Perusahaan, Perusahaan adalah setiap bentuk badan usaha yang menjalankan setiap usaha yang bersifat tetap dan terus menerus didirikan, bekerja, serta berkedudukan dalam wilayah negara Indonesia dengan tujuan memperoleh keuntungan/laba.

1.5 Izin yang Dimiliki Usaha yang akan kami jalani ini memiliki izin usaha, antara lain : SIUP ( Surat Izin Usaha Perdagangan ) IMB ( Izin Mendirikan Bangunan ) IPB ( Izin Pendirian Bangunan ) NPWP ( Nomor Pokok Wajib Pajak ) Bukti Kepemilikan

1.6 Bank Rekanan Usaha ini juga memiliki bank rekanan yaitu Bank Saudara.

1.7 Tambahan modal yang diusulkan Dalam pengerjaan mendirikan usaha penyewaan lapangan futsal ini, kami membutuhkan keseluruhan modal sebesar Rp 760.000.000,00. Namun kami baru memiliki modal sebesar Rp 300.000.000,00 sehingga kami membutuhkan tambahan modal sebesar Rp 460.000.000,00

1.8 Jangka waktu pengembalian kredit yang diusulkan Modal pinjaman tersebut akan dikembalikan selama 5 tahun dengan diangsur tiap bulannya.

BAB II USULAN PROYEK

2.1 Proyek yang Diusulkan a. Sifat Investasi ( Baru / Perluasan ) Dalam usaha ini masih baru, karena masih dalam perencanaan pembuatan bangunan.

b. Jenis Usaha yang akan dijalankan Jenis usaha yang akan kami jalani berupa penyewaan lapangan futsal.

c. Jenis Usaha Sampingan Usaha sampingan yang akan kami jalani adalah dengan bekerja sama dengan salah satu kafe, disini kami menyewakan tempatnya, sehingga pihak kafe hanya membayar sewa tempatnya tiap bulan.

2.2 Aspek Hukum a. Izin Perpanjangan dan Perluasan Dalam usaha yang akan kami jalani ini juga akan memiliki izin perpanjangan dan perluasan. Karena kami melihat adanya potensi yang baik untuk memperluas tempat lapangan futsal ataupun penambahan kualitas lapangan tersendiri.

b. Lokasi Lokasi yang akan kami dirikan ini bertempat di tengah pemukiman yang padat penduduk, beradius 1KM dekat lingkungan sekolahan (SDN Baros 1,2,3,4 ; SDN Sudirman 1,2,8, SDN Utama 1,2,3 ; SDN Kartika 1-3 Cimahi, SMPN 2 Cimahi, SMPN 9 Cimahi, SMKN 1 Cimahi, dan

kampus UNJANI, STIKES Budiluhur ) dekat jalan raya, dekat pabrik industry tekstil.

c. Jaminan

Karena usaha yang akan kami jalani tidak seluruhnya modal sendiri, tetapi ada pinjaman ke bank, maka untuk jaminannya yaitu tempat usaha kami.

2.3 Aspek Teknis a. Sifat Usaha Sifat usaha yang akan kami jalani ini bersifat tetap, karena usaha kami berupa tempat penyewaan bukan produksi.

b. Jenis dan Jumlah Produksi Jenis produksi disini berupa jasa penyewaan, sehingga tidak ada jumlah produksi melainkan banyaknya jumlah jam sewa per harinya.

c. Bangunan Berikut referensi ukuran satu lapangan futsal : Ukuran Umum Lapangan Futsal : * Panjang: 25 m - 45 m * Lebar: 15 m - 25 m Ukuran Internasional Lapangan Futsal : * Panjang: 38 m - 42 m * Lebar: 18 m - 22 m Bangunan lapangan futsal yang akan dibangun ada 2 buah lapangan futsal ( @ 15 x 25 m ).

Gambar 1. Luas Lapangan Futsal

Ukuran di atas dihitung dari garis (line) lapangan. Sedangkan posisi jaring berada sekitar 0,5m diluar line. Jadi bila ukuran lapangan antar line adalah 15x25 m, maka ukuran lapangan antar jaring adalah 16x26m. Bila ukuran lapangan (antar jaring) 16x26 m, maka ukuran gedung futsal untuk satu lapangan setidaknya 20x30 m. Ada space setiap sisi 2m berfungsi untuk penonton. Pada lapangan semi indoor, bagian atas diberi dinding metal agar ketika terjadi hujan tidak tempias. Dari ukuran 20x30 m tersebut belum termasuk space buat fasilitas pendukung seperti kantin, kamar ganti, toilet, dll. Ukuran untuk fasilitas pendukung tersebut setidaknya berukuran 3x9 m.

Gambar 2. Dinding Atas & Komsol Agar Tidak Tempias Saat Hujan Berikut contoh fasilitas pendukung sederhana, terdiri dari kantin, kamar ganti & toilet.

Gambar 3. Fasilitas sederhana Berikut sketsa denah gedung PAFWA FUTSAL, dengan ukuran luas tanah 2.184 m2 .

Gambar 4. Sketsa Denah Gedung

d. Mesin dan Peralatan Peralatan yang dibutuhkan untuk membangun usaha sewa lapangan futsal : Peralatan untuk Pekerjaan Civil Pekerjaan civil meliputi : pengukuran, pemboplangan, pengurugan & perataan tanah, pengecoran pondasi keliling & cakar ayam serta cor lantai bertulang. (peralatannya seperti bahan bangunan) Peralatan Pekerjaan Konstruksi Pekerjaan konstruksi gedung meliputi : pemasangan tiang baja WF, kuda kuda baja WF & atap zincalum/galvalum. (peralatannya : tiang baja WF, kuda-kuda baja WF, atap zincalum/galvalum) Peralatan Pekerjaan Listrik Meliputi : pemasangan daya listrik, instalasi listrik, pembelian lampu dan perlengkapannya. Peralatan Lapangan Futsal Meliputi : rumput sintetis, jaring atas dan jaring keliling, gawang & jaring gawang.

e. Proses Pengerjaan Pelaksanaan pembuatan gedung futsal tentu harus dikerjakan oleh pihak yang ahli / berpengalaman dibidang pembuatan lapangan futsal yaitu

kontraktor. Sedangkan mekanisme kerja sama dengan kontraktor dapat dilakukan dengan 2 cara yaitu : 1. Seluruh pekerjaan diserahkan kepada kontraktor mulai dari pembelian material hingga pemasangan. Hak dan kewajiban masing-masing dijelaskan dalam surat perjanjian kontrak kerja. 2. Pekerjaan diserahkan ke kontraktor sedangkan pembelian material dilakukan oleh pemberi kerja (owner). Hak dan kewajiban masingmasing dijelaskan dalam surat perjanjian kontrak kerja.

f. Bahan Baku Bahan Lapangan : karet dan rumput sintetis Gawang, bola, kaos tim (sewa) dan peralatan untuk futsal lainnya Jaring : yang digunakan untuk pagar sekeliling lapangan Kawat baja : yang digunakan sebagai tiang pada jarring Cat putih untuk membuat garis pembatas lapangan dan lingkar lapangan. Spon/busa digunakan kalau lapangan dekat dengan tembok untuk menghindari cedera pemain.

g. Bahan Pembantu Tempat menunggu / Kursi Tunggu (jangan terlalu sempit, agar konsumen puas atas pelayanannya) Tempat parkir yang cukup luas (gratis) Jam, buku tamu dan peralatan pendukung lainnya Fasilitas pendukung lain kulkas minuman, toilet, kamar mandi dan kamar ganti.

2.4. Aspek pemasaran a. Konsumen Dalam usaha ini ditunjukan terutama untuk konsumen yang suka olahraga terutama futsal baik dari anak-anak, remaja sampai dewasa, bukan hanya itu saja sewa tempat futsal ini juga diperuntukan untuk wanita yang suka olahraga futsal.

b. Daerah Pemasaran Dalam pemasaranya kami membuat poster dan selembaran selembaran yang ditempel dan diberikan kepada orang - orang sekitar, baik sekitar sekolah, kantor maupun tempat ramai, dan berhubung tempat usaha kami dekat dengan sekolahan, dan juga kampus, maka kami juga akan bekerja sama dengan mereka.

c. Perusahaan Sejenis Kami juga telah mensurvei tempatnya, dan ternyata usaha yang akan kami jalani ini masih sedikit di daerah tersebut, walaupun ada usaha yang sejenis berada pada jarak kurang lebih 3 km.

d. Potensi Pemasaran Usaha ini memiliki potensi yang besar karena kita tahu bahwa olahraga futsal saat ini banyak digemari masyarakat baik anak-anak, remaja, dan dewasa, bahkan wanita pun banyak yang menyukai olahraga futsal ini, selain itu dilihat dari faktor tempat, tempat usaha kami cukup strategis, karena dekat sekolahan, perkantoran, kampus, dan di sekitar kami cukup ramai, sehingga ada potensi yang sangat besar dalam menjalankan usaha ini.

e. Jumlah Dan Harga Penjualan Sewa untuk lapangan dikenakan biaya Rp 120.000 per jam untuk lapangan dengan rumput sintetis dan Rp 80.000 untuk lapangan vynel ( karet ), selain sewa lapangan kami juga bekerja sama dengan kafe, dengan menyewakan tempat seharga Rp 300.000,00 / bulan

f. Syarat Pembayaran Dan Penjualan Syarat pembayaran sewa lapang dan lain - lain, meliputi : Untuk penyewaan lapangan pada malam hari dikenakan tambahan biaya sebesar Rp 20.000

 Untuk penyewaan kaos team dikenakan tambahan Rp 5.000 Untuk member akan diberikan bonus sebesar 10% dari harga sewa lapangan Untuk yang bermain lebih dari satu jam mendapatkan kartu yang nantinya diberi stempel, dan apabila stempel ada 10 maka akan mendapatkan gratis sewa lapangan selama satu jam Dilarang merokok ditempat futsal Dilarang bermain keras saat bermain futsal, karena pihak kami tidak akan bertanggungjawab apabila terjadi hal hal yang tidak diinginkan Dilarang berbuat kerusuhan, apabila terjadi maka akan dikenakan denda sebesar Rp 100.000 atau 2x lipat pembayaran dari harga sewa lapangan Parkir gratis, namun diluar tanggung jawab pihak kami apabila terjadi kehilangan kendaraan, untuk itu bagi pengguna kendaraan sebaiknya menggunakan pengaman atau kunci ganda Diberikan kartu parkir saat parkir ditempat kami, namun apabila kartu parkir hilang, maka akan dikenakan denda sebesar Rp 20.000,00 dan harap memperlihatkan STNK kendaraan Tolong taati peraturan yang ada agar timbul kenyamanan baik bagi pihak penyewa maupun disewa.

2.5. Aspek Manajemen a. Struktur Organisasi Agar memudahkan manajemen perusahaan, maka dibuat struktur organisasinya, yaitu : Struktur Organisasi
Pimpinan

Karyawan

Karyawan

Karyawan

Karyawan

Karyawan

Karyawan

Keterangan : Pimpinan tugasnya mengontrol aktivitas perusahaan secara keseluruhan dan melakukan kerjasama dengan pihak pihak yang berkepentingan Karyawan tugasnya melakukan tugas yang diberikan pimpinanya.

b. Pimpinan Perusahaan Dalam usaha ini karena ini jenis usaha bersama dan didirikan oleh 5 orang, maka pimpinannya ke 5 orang tersebut.

c. Tenaga Kerja Pegawai berjumlah 4 orang yaitu : 2 Penjaga di tempat kasir dan 2 Keamanan

2.6. Aspek Finansial a. Kebutuhan Dana Modal Tetap ( dengan tanah sudah tersedia ) 1. Pekerjaan civil meliputi : pengukuran, pemboplangan, pengurugan & perataan tanah, pengecoran pondasi keliling & cakar ayam serta cor lantai bertulang. (peralatannya seperti bahan bangunan). Rp 200.000.000,00 2. Pekerjaan konstruksi meliputi : pemasangan tiang baja WF, kuda kuda baja WF & atap zincalum/galvalum. (peralatannya : tiang baja WF, kuda-kuda baja WF, atap zincalum/galvalum) Rp 250.000.000,00 3. Pekerjaan listrik meliputi : pemasangan daya listrik, instalasi listrik, pembelian lampu dan perlengkapannya Rp 20.000.000,00 4. Peralatan lapangan futsal meliputi : rumput sintetis, vynel ( karpet ), jaring atas dan jaring keliling, gawang & jaring gawang. Rp 250.000.000,00 5. Peralatan pendukung meliputi : wc, kantin, mushola, ruang ganti

Rp 40.000.000,00 Total modal tetap : Rp 760.000.000,00 Modal Kerja 1. Gaji pegawai 6 orang @ ( Rp 1.050.000,00 ) = Rp 6.300.000,00 / bulan 2. Maintenance rumput, bola 3. Tagihan listrik 4. Lain-lain 5. Pembayaran kredit + bunga ( 0,4% ) Total = Rp 1.000.000,00 / bulan = Rp = Rp 700.000,00 / bulan 150.000,00 / bulan

= Rp10.111.110,00 / bulan = Rp18.261.110,00 / bulan

b. Rencana Penarikan Dan Pelunasan Kredit Beserta Bunganya Kami membayar angsuran tiap bulannya sebesar Rp 10.111.110,00 dengan bunga 0,4% tiap bulannya selama 3 tahun.

c. Jaminan Kredit Jaminannya berupa tempat usaha yang didirikan.

d. Rencana Pendapatan Rencana pendapatan selain berasal dari sewa lapangan, sewa tempat kafe, pendapatan juga bisa dari denda saat parkir, denda apabila terjadi keributan.

e. Perkiraan Harga Penyewaan Sewa lapang sintetis Rp 120.000,00 / jam @ 10 jam = Rp 1.200.000,00 / hari Sewa lapang karet Rp 80.000,00 / jam @ 10 jam = Rp 800.000,00 / hari

Sewa tempat kafe = Rp 50.000,00 / hari

Lain-lain ( maen malam ) = Rp 50.000,00 / hari

Total = Rp 2.100.000,00 / hari @ 30 hari = Rp 63.000.000,00 / bulan

f. Perkiraan Rugi / Laba Pendapatan modal kerja = 63.000.000,00 18.261.110,00 = Rp 44.738.890,00 Modal tetap Sehingga BEP = Rp 760.000.000,00 =

BAB III KESIMPULAN DAN SARAN

1. Kesimpulan a. Keadaan Perusahaan Dewasa Ini b. Usulan Usaha 2. Saran a. Feasibilitas b. Saran Tambahan Sebagai Catatan c. Usulan Jadwal Sifat Usaha Kesimpulan Per Aspek

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

A. Pembuatan lapangan Asumsi pendapatan UNTUK SATU LAPANGAN UKURAN STANDART 25m X 15m ( investasi lapangan TANPA gedung / outdoor )

I. INVESTASI TETAP Lapangan : a. Rumput Sintetis = Rp. 150.000.000 b. Vyneels = Rp. 170.000.000 c. Bola Futsal : 2 pcs @ Rp. 150.000 = Rp. 300.000 d. Rompi : 24 pcs @ Rp. 20.000 = Rp. 480.000 e. Lighting : 12 pcs @ Rp. 900.000 = Rp. 10.800.000 f. Tiang Untuk Lighting : 6 pcs @ Rp. 450.000 = Rp. 2.700.000 Total pembuatan lap. rumput sintetis = Rp 164.280.000 Total pembuatan lap. vyneels = Rp. 184.280.000 Keterangan : Biaya pembuatan lapangan futsal diatas sudah termasuk biaya rumput, gawang, jaring gawang dan jaring pengaman keliling lapangan. Harga sudah termasuk biaya pemasangan. 2. Lighting memakai daya 350 watt. Harga sudah termasuk kabel dan biaya pemasangan. 3. Tiang lighting berukuran tebal 1,25 inch dengan tinggi 4 meter. Harga sudah termasuk biaya pemasangan tiang.

II. BIAYA BULANAN Gaji pegawai 4org @ Rp375.000 Rp1.500.000 Tagihan listrik / bln 8 lampu @250W Rp1.000.000 Maintenance rumput, bola Rp 250.000 TOTAL biaya / bln Rp. 2.750.000

III. ESTIMASI PEMASUKAN DENGAN ASUMSI PERJAM Rp 150.000,(untuk lapangan rumput

sintetis/indoor) Estimasi pemasukan / hr 10jam Rp.1.500.000

Estimasi pemasukan / bulan Rp. 45.000.000 DENGAN ASUMSI PERJAM Rp 60.000,- (untuk lapangan outdoor) estimasi pemasukan / hr 10 jam Rp 600.000 Estimasi pemasukan / bulan Rp 18.000.000